🇩🇪 독일 집에는 왜 조명이 없을까? – 천장에 전선만 달린 독특한 임대 문화

M FRANKFURT
6일 전
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독일에서 처음으로 집을 임대하는 많은 사람들이 가장 먼저 마주하는 의외의 장면은 천장에 전선만 달려 있는 빈 조명 자리입니다. 대부분의 사람들은 조명이 기본 옵션일 것이라 기대하지만, 독일의 주택 임대 문화는 한국, 일본 등과는 매우 다르게 구성되어 있습니다. 실제로 현지 생활을 시작한 후 가장 자주 듣는 질문 중 하나가 바로 “독일 집에는 왜 조명이 없을까?”입니다.

이는 단순한 문화 차이를 넘어, 독일 민법(BGB)과 임대차 표준계약에서 비롯된 구조적 원칙과 깊이 연결되어 있습니다. 조명, 커튼, 주방가구 등의 기본적인 설비조차 임차인이 직접 준비해야 하는 독일의 관행은 정착 초기 비용 부담과 행정적 절차에도 영향을 줍니다.

이번 포스팅에서는 "독일 집에는 왜 조명이 없을까?"라는 질문을 중심으로, 독일 임대 문화의 배경, 법적 근거, 조명 설치 시 주의사항, 실제 사례 및 입주 팁까지 폭넓게 다루며, 독일에서 주거 생활을 시작하려는 누구에게나 실질적인 도움이 될 수 있는 정보를 제공하고자 합니다.

🇩🇪 독일 집에는 왜 조명이 없을까? – 천장에 전선만 달린 독특한 임대 문화 — Canva Dream Lab AI

💡 조명이 없는 이유 – 임차인의 책임으로 간주되는 항목

독일 민법(BGB §535~536)에 따르면, 임대인은 주택을 “사용에 적합한 상태”로 제공할 의무만 있으며, 이는 수도, 난방, 전기 배선 등 기본 기능을 포함합니다. 하지만 조명기구는 ‘편의 설비’로 간주되어 법적 의무에 포함되지 않으며, 임차인이 직접 설치해야 합니다.

독일에서 이사 문화는 철저히 개인화되어 있어, 세입자가 조명, 커튼, 주방가구 등 모든 생활 설비를 이전 주택에서 철거해 이사하는 것이 일반적입니다. 이러한 인식은 개인의 공간은 개인이 꾸민다는 문화적 배경과, 임대인의 유지관리 책임을 최소화하는 실용주의 관점이 결합된 결과입니다.

🔌 설치 절차 및 주의사항: 독일 집에는 왜 조명이 없을까?

조명은 단순 전기 연결로 보일 수 있으나, 독일에선 법적으로 전기 작업은 반드시 인증된 Elektriker(전문 전기기사)에 의해 수행되어야 합니다. 감전, 화재 위험은 물론이고, 임대차 계약서에 명시된 책임 조건 위반 시, 사고 발생 시 보험 보장이 거부될 수 있습니다.
많은 신축 아파트는 전선이 천장에서 노출된 상태로 남아 있으며, 전기 스위치와 조명 단자에 대한 도면 없이 입주하는 경우도 있어, 입주 직후 하루 이상 조명이 없는 상태로 지내야 하는 경우도 많습니다. 따라서 입주 직전 사전 설치 예약이 실질적인 도움이 됩니다.

📂 실제 거주자들의 반응과 대응 방법

“밤에 입주했더니 온 집안이 깜깜해서 휴대폰 플래시로 짐을 풀었어요” – 프라이부르크 거주 유학생 P씨
“처음에는 황당했지만, 원하는 스타일로 조명을 직접 설치하니 공간이 더 아늑해졌어요” – 뮌헨 거주 직장인 J씨
실제로 조명이 설치된 집도 일부 있으나, 이는 보통 가구 완비형(Fully Furnished) 단기 임대물건이나 기업형 서비스 아파트(Service Apartment)에 해당됩니다. 일반적인 장기 임대에서는 조명 유무는 계약 전 확인이 필수입니다.
IKEA, Hornbach, Obi, Bauhaus 등의 독일 대표 홈퍼니싱 매장에서는 다양한 조명기구를 구매할 수 있으며, 일부 지점은 설치 기사 연결 서비스도 제공합니다. 특히 OBI는 웹사이트에서 설치 전문가 예약이 가능해 실용적입니다.

🏡 입주 전 확인할 팁 및 협상 전략

사전 점검 시 조명 유무를 직접 확인하거나, 입주 사진을 요청하세요. 조명이 없으면 1개당 설치비 100~200유로 예산을 고려해야 합니다.

"임대인이 기존 조명을 그대로 두겠다고 동의했다면, 해당 사항을 계약서에 명시하고 안전성 여부를 사전에 점검해야 합니다."
설치는 자가설치도 가능하지만, MyHammer.de, Check24 Handwerkersuche 등에서 전문기사 예약이 가능하며, 자택 방문 후 당일 설치도 가능합니다.
만약 이전 세입자가 조명을 남기고 떠나는 경우, 중고비용 요청이나 조건부 양도 합의가 있을 수 있으니 반드시 서면 동의서를 주고받는 것이 안전합니다.

🇩🇪 독일 임대주택 입주시 조명이 없는 이유 – 임차인의 책임으로 간주되는 항목 — Canva Dream Lab AI

💬 Q&A

Q1: 독일에선 왜 임대주택에 기본 조명도 제공하지 않나요?

A1: 독일 민법상 조명은 ‘생활 편의품’이며, 집의 본질적 기능과는 무관한 항목으로 분류됩니다. 임대인은 하자 없는 전기 연결까지만 제공하면 되며, 조명 설치는 임차인의 재량으로 간주됩니다.

Q2: 직접 조명을 달아도 되나요?

A2: 가능합니다. 다만, 감전사고나 화재 발생 시 무자격 설치는 보험 적용이 불가할 수 있으므로, 전문 전기기사를 통한 설치가 강력히 권장됩니다. 특히, 일부 주택 보험은 “전기 작업은 인증기사에 한함”이라는 조항이 명시되어 있습니다.

Q3: 입주 전 조명이 있는지 확인하려면 어떻게 하나요?

A3: 집 내부 사진 요청이 가장 확실하며, 이메일 등 서면으로 “조명 포함 여부”를 명시한 회신을 받아두는 것이 중요합니다. 입주 당일 분쟁을 예방할 수 있는 증거가 됩니다.

Q4: 철거 시 조명은 반드시 제거해야 하나요?

A4: 원칙적으로 임차인이 설치한 물품은 퇴거 시 철거해야 하며, 철거하지 않으면 보증금에서 비용이 차감되거나 청구될 수 있습니다. 일부 임대인은 남겨진 조명을 그대로 사용하는 대신 비용을 공제하지 않고 인정하기도 하므로 사전 협상이 필요합니다.

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