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๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค: ์„ธ๊ธˆ, ๋น„์šฉ ๋ฐ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ

  • ์ž‘์„ฑ์ž ์‚ฌ์ง„: M FRANKFURT
    M FRANKFURT
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์ตœ์ข… ์ˆ˜์ •์ผ: 5์ผ ์ „

www.mfrankfurt.comย | ์—  ํ”„๋ž‘ํฌํ‘ธ๋ฅดํŠธ ๊ณต์‹ ๋ธ”๋กœ๊ทธ ์ฝ˜ํ…์ธ 


๋…์ผ์€ ์œ ๋Ÿฝ ๋‚ด์—์„œ๋„ ์•ˆ์ •์ ์ธ ๊ฒฝ์ œ ๊ตฌ์กฐ์™€ ๋†’์€ ์ƒํ™œ ์ˆ˜์ค€์„ ๊ฐ–์ถ˜ ๊ตญ๊ฐ€๋กœ ํ‰๊ฐ€๋˜๋ฉฐ, ์ฃผ๊ฑฐ์šฉยทํˆฌ์ž์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ชจ๋‘ ํ•ด์™ธ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์—๊ฒŒ ๊พธ์ค€ํžˆ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์‹œ์žฅ์œผ๋กœ ์ž๋ฆฌ์žก์•„ ์™”์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ํ•œ๊ตญ ๊ต๋ฏผ, ์žฅ๊ธฐ ํŒŒ๊ฒฌ ์ธ๋ ฅ, ์ฃผ์žฌ์›, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์žฅ๊ธฐ ์ •์ฐฉ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๊ฐ€์ •๋“ค ์‚ฌ์ด์—์„œ๋„ ๋…์ผ ๋‚ด ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค๋Š” ๋‹จ์ˆœํ•œ ๊ฑฐ์ฃผ ๋ชฉ์ ์„ ๋„˜์–ด ์ž์‚ฐ ๊ด€๋ฆฌ์™€ ๋ฏธ๋ž˜ ํˆฌ์ž ์ˆ˜๋‹จ์œผ๋กœ ์ธ์‹๋˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•  ๋•Œ๋Š” ๋‹จ์ˆœํžˆ ๋งค๋งค๊ฐ€๋งŒ์„ ์ค€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์ถฉ๋ถ„ํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ค์ œ๋กœ ๋งค๋งค๊ณ„์•ฝ์ด ์ฒด๊ฒฐ๋˜๊ธฐ๊นŒ์ง€๋Š” ๊ณต์ฆ( Notar ), ๋“ฑ๊ธฐ์†Œ( Grundbuchamt ), ์„ธ๋ฌด์ฒญ( Finanzamt ), ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ( Makler ) ๋“ฑ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ธฐ๊ด€์ด ๊ด€์—ฌํ•˜๋ฉฐ, ์ด์— ๋”ฐ๋ฅธ ์„ธ๊ธˆ, ๋น„์šฉ ๋ฐ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ํ•„์ˆ˜์ ์œผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋งค๋งค๊ฐ€ ์™ธ์— ์ด ๋น„์šฉ์ด ์•ฝ 10~15%์— ๋‹ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž์˜ ์žฌ์ • ๊ณ„ํš์— ๊ฒฐ์ •์ ์ธ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์นฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๋…์ผ์—ฐ๋ฐฉ์ •๋ถ€์™€ ๊ฐ ์ฃผ์ •๋ถ€๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜ ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ใ€Œ๋…์ผ๋ฏผ๋ฒ•(BGB)ใ€, ใ€Œ์„ธ๋ฒ•(AO, Abgabenordnung)ใ€ ๋ฐ ๊ฐ ์ฃผ์˜ ใ€Œ์ทจ๋“์„ธ๋ฒ•(Grunderwerbsteuergesetz)ใ€์„ ํ†ตํ•ด ๊ทœ์œจํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์‹ค์ œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค ์‹œ, ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ˆ™์ง€ํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ํ•ญ๋ชฉ์€ ๊ณต์ฆ ๋น„์šฉ, ๋“ฑ๊ธฐ ๋น„์šฉ, ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ทจ๋“์„ธ, ์žฌ์‚ฐ์„ธ, ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ๊ฐ™์€ ๋ฒ•์ • ๋น„์šฉ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ, ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ณดํ—˜, ์ด์‚ฌ ๋น„์šฉ, ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋น„์šฉ ๋“ฑ ๋ถ€์ˆ˜ ๋น„์šฉ๊นŒ์ง€ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


2025๋…„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๊ฐœํŽธ๋œ ์žฌ์‚ฐ์„ธ ์ œ๋„, ๊ฐ ์ฃผ๋ณ„ ์ƒ์ดํ•œ ์ทจ๋“์„ธ์œจ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์˜ ๋ฒ•์  ๋ถ„๋‹ด ๊ตฌ์กฐ ๋ณ€ํ™”๋Š” ํŠนํžˆ ํ•ด์™ธ ๊ตฌ๋งค์ž๋“ค์—๊ฒŒ ์˜ˆ๊ธฐ์น˜ ๋ชปํ•œ ์žฌ์ •์  ๋ถ€๋‹ด์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์™ธ๊ตญ์ธ์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ์ฃผํƒ ๋Œ€์ถœ ์‹œ ์ฒด๋ฅ˜ ์ž๊ฒฉ๊ณผ ์†Œ๋“ ์ฆ๋น™์ด ํ•„์ˆ˜๋กœ ์š”๊ตฌ๋˜๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๋‹จ์ˆœํ•œ ๋ฒ•๋ฅ ์  ๋ฌธ์ œ๋ฅผ ๋„˜์–ด ์‹ค์งˆ์  ์ž๊ธˆ ์กฐ๋‹ฌ ๋Šฅ๋ ฅ๊ณผ ์ง๊ฒฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


์ด๋ฒˆ ์ฝ˜ํ…์ธ ์—์„œ๋Š” ใ€Œ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค: ์„ธ๊ธˆ, ๋น„์šฉ ๋ฐ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒใ€๋ผ๋Š” ์ฃผ์ œ ์•„๋ž˜, ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์„ธ๋ถ€ ํ•ญ๋ชฉ๊ณผ ๋ฒ•์  ๊ทผ๊ฑฐ๋ฅผ ์ฒด๊ณ„์ ์œผ๋กœ ์ •๋ฆฌํ•˜๊ณ , ์‹ค์ œ ์‹ค๋ฌด ๊ณผ์ •์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฆฌ์Šคํฌ๊นŒ์ง€ ํ•จ๊ป˜ ๋‹ค๋ฃจ์–ด ๋“œ๋ฆฌ๊ณ ์ž ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๊ฐœ์ธ๊ณผ ๊ธฐ์—… ๊ณ ๊ฐ ๋ชจ๋‘๊ฐ€ ๋…์ผ ๋‚ด ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์ค€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ณผ์ •์—์„œ ๋ณด๋‹ค ์•ˆ์ •์ ์ด๊ณ  ์ „๋žต์ ์ธ ์˜์‚ฌ๊ฒฐ์ •์„ ํ•˜์‹ค ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค: ์„ธ๊ธˆ, ๋น„์šฉ ๋ฐ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ
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๐Ÿ“‘ ๊ณต์ฆ ๋ฐ ๋“ฑ๊ธฐ ๋น„์šฉ


๋…์ผ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋งค๋งคํ•  ๊ฒฝ์šฐ, ๊ณต์ฆ(Notar)๊ณผ ๋“ฑ๊ธฐ(Grundbuch)ย ์ ˆ์ฐจ๋Š” ๋‹จ์ˆœํ•œ ํ˜•์‹์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๊ฑฐ์ณ์•ผ ํ•˜๋Š” ํ•ต์‹ฌ ์ ˆ์ฐจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ใ€Œ๋…์ผ๋ฏผ๋ฒ•(Bรผrgerliches Gesetzbuch, BGB)ใ€ ์ œ311์กฐ ๋ฐ ์ œ873์กฐ, ์ œ925์กฐ์—์„œ ๋ช…ํ™•ํžˆ ๊ทœ์ •ํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๋ชจ๋“  ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค๋งค ๊ณ„์•ฝ์€ ๊ณต์ฆ์ธ์˜ ์ธ์ฆ์„ ํ†ตํ•ด์„œ๋งŒ ํšจ๋ ฅ์ด ๋ฐœ์ƒํ•˜๊ณ , ๋“ฑ๊ธฐ์†Œ(Grundbuchamt)์— ๋“ฑ์žฌ๋˜์–ด์•ผ ์†Œ์œ ๊ถŒ์ด ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ํ™•์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ๊ณต์ฆ ๋น„์šฉ (Notarkosten)


  • ๋น„์œจ: ๋งค๋งค๊ฐ€์˜ ์•ฝ 1% ์ˆ˜์ค€

  • ๋‚ด์šฉ: ๊ณต์ฆ์ธ์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์„œ๋ช…๋งŒ ํ™•์ธํ•˜๋Š” ์—ญํ• ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ, ๋งค๋งค๊ณ„์•ฝ์„œ ์ž‘์„ฑ, ๊ณ„์•ฝ ๋‹น์‚ฌ์ž์—๊ฒŒ ๋ฒ•์  ๊ถŒ๋ฆฌยท์˜๋ฌด ์„ค๋ช…, ์ฑ„๊ถŒยท๊ทผ์ €๋‹น ์„ค์ • ํ™•์ธ ๋“ฑ ๊ฑฐ๋ž˜ ์ „๋ฐ˜์„ ๊ฐ๋…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์—ญํ•  ๋ฐ ์ค‘์š”์„ฑ: ์ด๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜ ๋‹น์‚ฌ์ž์˜ ์ดํ•ด ๋ถˆ์ผ์น˜๋‚˜ ๋ฒ•์  ๋ถ„์Ÿ์„ ์‚ฌ์ „์— ์˜ˆ๋ฐฉํ•˜๋Š” ์žฅ์น˜๋กœ, ๋งค์ˆ˜์ธ๊ณผ ๋งค๋„์ธ ๋ชจ๋‘๋ฅผ ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ๋ณดํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ๋“ฑ๊ธฐ ๋น„์šฉ (Grundbuchgebรผhren)


  • ๋น„์œจ: ๋งค๋งค๊ฐ€์˜ ์•ฝ 1% ์ˆ˜์ค€

  • ๋‚ด์šฉ: ๋…์ผ์˜ ๋ชจ๋“  ๋ถ€๋™์‚ฐ์€ ๋“ฑ๊ธฐ๋ถ€(Grundbuch)์— ๋“ฑ๋ก๋˜์–ด์•ผ ์†Œ์œ ๊ถŒ์ด ์ธ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ์œ ๊ถŒ ์ด์ „, ๊ทผ์ €๋‹น๊ถŒ ์„ค์ •, ์ œ3์ž ๊ถŒ๋ฆฌ ์ œํ•œ(์˜ˆ: ์ง€์ƒ๊ถŒยท์ž„์ฐจ๊ถŒ) ๋“ฑ์ด ๋ชจ๋‘ ๋“ฑ๊ธฐ์†Œ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๊ด€๋ฆฌ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์—ญํ•  ๋ฐ ์ค‘์š”์„ฑ: ๋“ฑ๊ธฐ ์ ˆ์ฐจ๋Š” ๋งค์ˆ˜์ธ์ด ๋ฒ•์  ์†Œ์œ ์ž๋กœ ์ธ์ •๋ฐ›๋Š” ์ตœ์ข… ๋‹จ๊ณ„์ด๋ฉฐ, ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ ์‹คํ–‰์ด๋‚˜ ์ถ”๊ฐ€ ๊ฑฐ๋ž˜๋„ ๊ฐ€๋Šฅํ•ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ์ด ๋ถ€๋‹ด ์ˆ˜์ค€


  • ๊ณต์ฆ ๋ฐ ๋“ฑ๊ธฐ ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ํ•ฉํ•˜๋ฉด ํ†ต์ƒ ๋งค๋งค๊ฐ€์˜ ์•ฝ 2%๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด 50๋งŒ ์œ ๋กœ์˜ ์ฃผํƒ์„ ๋งค์ˆ˜ํ•  ๊ฒฝ์šฐ, ์•ฝ 1๋งŒ ์œ ๋กœ ์ˆ˜์ค€์˜ ๋น„์šฉ์ด ํ•„์ˆ˜์ ์œผ๋กœ ์ฑ…์ •๋˜์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ํ•ด์™ธ ๊ตฌ๋งค์ž์˜ ์œ ์˜์‚ฌํ•ญ


  • ์™ธ๊ตญ์ธ ๊ตฌ๋งค์ž์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ์–ธ์–ด์  ์žฅ๋ฒฝ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ณต์ฆ ๊ณผ์ •์—์„œ ๊ณต์‹ ํ†ต์—ญ์‚ฌ ์ฐธ์—ฌ๊ฐ€ ์š”๊ตฌ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋•Œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋น„์šฉ์€ ๋ณ„๋„๋กœ ์ฒญ๊ตฌ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋˜ํ•œ ์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์„ ์ด์šฉํ•  ๊ฒฝ์šฐ, ๊ทผ์ €๋‹น ์„ค์ •(Mortgage)์„ ์œ„ํ•œ ๊ณต์ฆ ๋ฐ ๋“ฑ๊ธฐ ์ ˆ์ฐจ๊ฐ€ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ํ•„์š”ํ•˜์—ฌ, ๋น„์šฉ์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



โ–ถ ๊ณต์ฆ๊ณผ ๋“ฑ๊ธฐ ์ ˆ์ฐจ๋Š” ๋…์ผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜์—์„œ ๋‹จ์ˆœ ํ–‰์ • ์ ˆ์ฐจ๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋ฒ•์  ํšจ๋ ฅ์„ ์™„์„ฑํ•˜๋Š” ํ•„์ˆ˜ ๋‹จ๊ณ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์˜ˆ์‚ฐ์„ ๊ณ„ํšํ•  ๋•Œ ๋งค๋งค๊ฐ€ ์™ธ์— ์ด ๋น„์šฉ์„ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ํฌํ•จํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์ด๋ฅผ ์†Œํ™€ํžˆ ํ•  ๊ฒฝ์šฐ ์‹ค์ œ ์†Œ์œ ๊ถŒ ํ™•๋ณด๊ฐ€ ์ง€์—ฐ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ฌดํšจํ™”๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค - ์ทจ๋“์„ธ
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โ‚ฌ ์ทจ๋“์„ธ (Grunderwerbsteuer)


๋…์ผ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•  ์ฃผ์š” ๋น„์šฉ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๊ฐ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ทจ๋“์„ธ(Grunderwerbsteuer)์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์„ธ๊ธˆ์€ ์—ฐ๋ฐฉ ์ฐจ์›์ด ์•„๋‹Œ ๊ฐ ์ฃผ์ •๋ถ€์˜ ์žฌ๋Ÿ‰์— ๋”ฐ๋ผ ์„ธ์œจ์ด ๋‹ฌ๋ผ์ง€๋ฉฐ, ๋งค๋งค๊ณ„์•ฝ ์ฒด๊ฒฐ ํ›„ ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ์˜๋ฌด์ ์œผ๋กœ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์„ธ๊ธˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ใ€Œ๋…์ผ ์„ธ๋ฒ•(EStG ๋ฐ GrEStG)ใ€์— ๋”ฐ๋ผ, ์†Œ์œ ๊ถŒ ์ด์ „ ์ ˆ์ฐจ๊ฐ€ ๋“ฑ๊ธฐ์†Œ์— ํ™•์ •๋˜๊ธฐ ์ „์— ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๋‚ฉ๋ถ€๊ฐ€ ์ด๋ฃจ์–ด์ ธ์•ผ๋งŒ ๋“ฑ๊ธฐ๊ฐ€ ์™„๋ฃŒ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ์„ธ์œจ ๊ตฌ์กฐ์™€ ์ง€์—ญ๋ณ„ ์ฐจ์ด


๋…์ผ ๋‚ด 16๊ฐœ ์ฃผ(Lรคnder)๋Š” ๊ฐ๊ธฐ ๋‹ค๋ฅธ ์„ธ์œจ์„ ์ ์šฉํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


  • ๋‚ฎ์€ ์„ธ์œจ(3.5%): ๋ฐ”์ด์—๋ฅธ(Bayern), ์ž‘์„ผ(Sachsen)

  • ์ค‘๊ฐ„ ์„ธ์œจ(6%): ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ(Berlin), ๋ธŒ๋ž€๋ด๋ถ€๋ฅดํฌ(Brandenburg), ๋…ธ๋ฅดํŠธ๋ผ์ธ๋ฒ ์ŠคํŠธํŒ”๋ Œ(Nordrhein-Westfalen)

  • ์ตœ๊ณ  ์„ธ์œจ(6.5%): ์ž๋ฅผ๋ž€ํŠธ(Saarland), ์А๋ ˆ์Šค๋น„ํžˆํ™€์Šˆํƒ€์ธ(Schleswig-Holstein)


โ–ถ ์ด์ฒ˜๋Ÿผ ์ง€์—ญ๋ณ„ ํŽธ์ฐจ๊ฐ€ ํฌ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ๋™์ผํ•œ ๊ธˆ์•ก์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋งค์ž…ํ•˜๋”๋ผ๋„ ์ฃผ์— ๋”ฐ๋ผ ์ˆ˜์ฒœ ์œ ๋กœ์˜ ์„ธ๊ธˆ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ์‹ค์ œ ๋ฐœ์ƒ๋˜๋Š” ๋น„์šฉ ์‹œ๋ฎฌ๋ ˆ์ด์…˜


์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, 50๋งŒ ์œ ๋กœ ์•„ํŒŒํŠธ๋ฅผ ๋งค์ž…ํ•œ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•  ๋•Œ:


  • ๋ฐ”์ด์—๋ฅธ: 3.5% ์ ์šฉ โ†’ 17,500์œ ๋กœย (ํ•œํ™” ์•ฝ 2,450๋งŒ ์›)

  • ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ: 6% ์ ์šฉ โ†’ 30,000์œ ๋กœย (ํ•œํ™” ์•ฝ 4,200๋งŒ ์›)

  • ์ž๋ฅผ๋ž€ํŠธ: 6.5% ์ ์šฉ โ†’ 32,500์œ ๋กœย (ํ•œํ™” ์•ฝ 4,600๋งŒ ์›)


โ–ถ ์ฆ‰, ๋™์ผํ•œ ๋งค๋งค๊ฐ€๋ผ๋„ ์ฃผ๋ณ„ ์„ธ์œจ ์ฐจ์ด๋กœ ์ธํ•ด ์ตœ๋Œ€ 1๋งŒ5์ฒœ ์œ ๋กœ ์ด์ƒ, ํ•œํ™”๋กœ ์•ฝ 2์ฒœ๋งŒ ์› ๊ฐ€๊นŒ์šด ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ๋‚ฉ๋ถ€ ์‹œ์ ๊ณผ ์ ˆ์ฐจ


  • ์ทจ๋“์„ธ๋Š” ๋งค๋งค๊ณ„์•ฝ์„œ ๊ณต์ฆ ํ›„ ์„ธ๋ฌด์ฒญ(Finanzamt)์—์„œ ๋ฐœ๊ธ‰ํ•˜๋Š” ์ทจ๋“์„ธ ํ†ต์ง€์„œ๋ฅผ ๋ฐ›์€ ํ›„ ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ๋‚ด์— ๋‚ฉ๋ถ€ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‚ฉ๋ถ€๊ฐ€ ์™„๋ฃŒ๋˜์–ด์•ผ๋งŒ ์„ธ๋ฌด์ฒญ์ด ๋“ฑ๊ธฐ์†Œ(Grundbuchamt)์— ์„ธ๊ธˆ ๋‚ฉ๋ถ€ ํ™•์ธ์„œ๋ฅผ ๋ฐœ๊ธ‰ํ•˜๊ฒŒ ๋˜๊ณ , ์ดํ›„ ์†Œ์œ ๊ถŒ ์ด์ „ ๋“ฑ๊ธฐ๊ฐ€ ํ™•์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๋”ฐ๋ผ์„œ ์ทจ๋“์„ธ๋ฅผ ์ œ๋•Œ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ์†Œ์œ ๊ถŒ ์ด์ „ ์ ˆ์ฐจ๊ฐ€ ์ง€์—ฐ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ฌดํšจํ™”๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ํ•ด์™ธ ๊ตฌ๋งค์ž์˜ ์œ ์˜์‚ฌํ•ญ


  • ๋…์ผ ๊ฑฐ์ฃผ์ž๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ์™ธ๊ตญ์ธ์˜ ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ๋™์ผํ•œ ์„ธ์œจ์ด ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‹ค๋งŒ, ๋งค์ž… ์ž๊ธˆ์˜ ์†ก๊ธˆยท์ฆ๋น™ ์ ˆ์ฐจ์—์„œ ์ถ”๊ฐ€์ ์ธ ํ–‰์ • ๊ฒ€์ฆ์ด ์ด๋ฃจ์–ด์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด ๊ณผ์ •์—์„œ ์†Œ์œ ๊ถŒ ๋“ฑ๊ธฐ ์ง€์—ฐ์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ํ™•๋ณดํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋˜ํ•œ ํ•œ๊ตญ-๋…์ผ ๊ฐ„ ์กฐ์„ธ์กฐ์•ฝ์— ๋”ฐ๋ผ ์ทจ๋“์„ธ ์ž์ฒด๋Š” ๊ฐ๋ฉด๋˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฏ€๋กœ, ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ดˆ๊ธฐ ์˜ˆ์‚ฐ ๋‹จ๊ณ„์—์„œ ์ทจ๋“์„ธ๋ฅผ ํฌํ•จํ•œ ์ด ๋น„์šฉ์„ ์‚ฐ์ •ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



โ–ถ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ทจ๋“์„ธ๋Š” ๋‹จ์ˆœํ•œ ๋ถ€๊ฐ€ ๋น„์šฉ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋งค๋งค ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ์™„์„ฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ํ•„์ˆ˜ ์„ธ๊ธˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ตฌ๋งค ๊ณ„ํš ๋‹จ๊ณ„์—์„œ ์ง€์—ญ๋ณ„ ์„ธ์œจ์„ ๊ผผ๊ผผํžˆ ํ™•์ธํ•˜๊ณ , ์ž๊ธˆ ๊ณ„ํš์— ๋ฐ˜์˜ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค - ์žฌ์‚ฐ์„ธ
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โ‚ฌ ์žฌ์‚ฐ์„ธ (Grundsteuer)


๋…์ผ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์†Œ์œ ํ•˜๊ฒŒ ๋˜๋ฉด ์ผํšŒ์„ฑ ์„ธ๊ธˆ(์ทจ๋“์„ธ)๊ณผ๋Š” ๋ณ„๊ฐœ๋กœ, ๋งค๋…„ ์žฌ์‚ฐ์„ธ(Grundsteuer)๋ฅผ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์„ธ๊ธˆ์€ ์ง€๋ฐฉ์ž์น˜๋‹จ์ฒด(Kommune)์˜ ์ค‘์š”ํ•œ ์žฌ์ • ์ˆ˜์ž…์›์ด์ž, ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋ณด์œ ์ž๊ฐ€ ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ๋ถ€๋‹ดํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ณ ์ •๋น„์šฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ์ œ๋„ ๊ฐœํŽธ ๋ฐฐ๊ฒฝ


2018๋…„ ๋…์ผ ์—ฐ๋ฐฉํ—Œ๋ฒ•์žฌํŒ์†Œ(Bundesverfassungsgericht)๋Š” ๊ธฐ์กด ์žฌ์‚ฐ์„ธ ์‚ฐ์ • ๋ฐฉ์‹์ด ๊ตฌ์‹œ๋Œ€์  ํ† ์ง€ ํ‰๊ฐ€ ๊ธฐ์ค€(1964๋…„ ์„œ๋…, 1935๋…„ ๋™๋… ์ž๋ฃŒ)์— ๊ทผ๊ฑฐํ•ด ๋ถˆํ•ฉ๋ฆฌํ•˜๊ณ  ํ‰๋“ฑ ์›์น™์— ์–ด๊ธ‹๋‚œ๋‹ค๊ณ  ํŒ๊ฒฐํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์— ๋”ฐ๋ผ ๋…์ผ์—ฐ๋ฐฉ์ •๋ถ€๋Š” ์ œ๋„ ๊ฐœํŽธ์„ ๊ฒฐ์ •ํ–ˆ๊ณ , 2025๋…„ 1์›”๋ถ€ํ„ฐ ๊ฐœํŽธ๋œ ํ‰๊ฐ€ ๋ฐฉ์‹์„ ์ ์šฉํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ๋ถ€๊ณผ ๊ธฐ์ค€


  • ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜(Bodenwert): ํ† ์ง€์˜ ์œ„์น˜, ๋ฉด์ , ๊ฐœ๋ฐœ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ ๋“ฑ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์—ฌ ์‚ฐ์ •

  • ๊ฑด๋ฌผ ๊ฐ€์น˜(Gebรคudewert): ๊ฑด๋ฌผ์˜ ์šฉ๋„(์ฃผ๊ฑฐ์šฉ/์ƒ์—…์šฉ), ๊ฑด์ถ• ์—ฐ๋„, ๊ฑด๋ฌผ ๊ตฌ์กฐ, ์‚ฌ์šฉ ๋ฉด์  ๋“ฑ์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ํ‰๊ฐ€

  • ์„ธ์œจ(0.26% ~ 1%): ๊ฐ ์ง€๋ฐฉ์ž์น˜๋‹จ์ฒด(Kommune)๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ ๋น„์œจ(Hebesatz)์„ ์กฐ์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์–ด, ๊ฐ™์€ ์ฃผ(ๅทž) ์•ˆ์—์„œ๋„ ์„ธ์•ก ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Œ


์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋™์ผํ•œ ๊ฑด๋ฌผ์ด๋ผ๋„ ๋ฎŒํ—จ๊ณผ ๋ผ์ดํ”„์น˜ํžˆ์ฒ˜๋Ÿผ ์ง€์—ญ์˜ ๊ฒฝ์ œ๋ ฅ๊ณผ ํ† ์ง€ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅธ ๋„์‹œ์—์„œ๋Š” ๋‚ฉ๋ถ€ํ•ด์•ผ ํ•  ์žฌ์‚ฐ์„ธ ๊ทœ๋ชจ๊ฐ€ ์ƒ๋‹นํžˆ ๋‹ฌ๋ผ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ์‹ค์ œ ๋ถ€๋‹ด ์‚ฌ๋ก€


  • ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ ์•„ํŒŒํŠธ (50๋งŒ ์œ ๋กœ ๊ฐ€์น˜): ํ‰๊ท  ์„ธ์œจ 0.35% ์ ์šฉ ์‹œ ์—ฐ๊ฐ„ ์•ฝ 1,750์œ ๋กœ(ํ•œํ™” ์•ฝ 250๋งŒ ์›)ย ๋ถ€๋‹ด

  • ์ƒ์—…์šฉ ์‚ฌ๋ฌด์‹ค ๊ฑด๋ฌผ (200๋งŒ ์œ ๋กœ ๊ฐ€์น˜): ํ‰๊ท  ์„ธ์œจ 0.5% ์ ์šฉ ์‹œ ์—ฐ๊ฐ„ ์•ฝ 1๋งŒ ์œ ๋กœ(ํ•œํ™” ์•ฝ 1,400๋งŒ ์›)ย ๋ถ€๋‹ด



๐Ÿ“„ ์ œ๋„์˜ ํ•ต์‹ฌ ์ทจ์ง€์™€ ์˜ํ–ฅ


์ด๋ฒˆ ๊ฐœํŽธ์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋Š˜๋ฆฌ๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ, ์žฌ์‚ฐ์„ธ์˜ ํ˜•ํ‰์„ฑ์„ ํ™•๋ณดํ•˜๊ณ  ์ง€๋ฐฉ์ž์น˜๋‹จ์ฒด ์žฌ์ •์„ ์•ˆ์ •ํ™”ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ๋ชฉ์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๊ณ ๊ฐ€์˜ ํ† ์ง€๋ฅผ ๋ณด์œ ํ•œ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ๋Š” ์„ธ๋ถ€๋‹ด์ด ๊ฐ•ํ™”๋  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๋ฐ˜๋Œ€๋กœ ์ €๊ฐ€ ์ง€์—ญ์˜ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ์„ธ๋ถ€๋‹ด์ด ์™„ํ™”๋˜๋Š” ํšจ๊ณผ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ์™ธ๊ตญ์ธ์ด ๋…์ผ ๋‚ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์†Œ์œ ํ•  ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ๋™์ผํ•˜๊ฒŒ ์žฌ์‚ฐ์„ธ ๋‚ฉ๋ถ€ ์˜๋ฌด๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ํ•ด์™ธ ํˆฌ์ž์ž๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค์ž… ์‹œ ์ทจ๋“์„ธ + ๊ณต์ฆยท๋“ฑ๊ธฐ ๋น„์šฉ + ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ + ์žฌ์‚ฐ์„ธ(๋งค๋…„)๊นŒ์ง€ ์žฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ด๋น„์šฉ์„ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



โ–ถ ์žฌ์‚ฐ์„ธ๋Š” ๋…์ผ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋ณด์œ ํ•˜๋Š” ํ•œ ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋น„์šฉ์ด๋ฉฐ, ๋‹จ๊ธฐ ํˆฌ์ž๋ฟ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์žฅ๊ธฐ ๋ณด์œ  ์ „๋žต์—๋„ ํฐ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ํ•ต์‹ฌ ์š”์†Œ๋ผ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค - ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ
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๐Ÿ‘ค ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ (Maklerprovision)


๋…์ผ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ, ๋งค์ˆ˜์ธ์ด ์ง์ ‘ ๋งค๋ฌผ์„ ์ฐพ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ์žˆ์œผ๋‚˜ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์€ ์ „๋ฌธ ์ค‘๊ฐœ์ธ(Makler)์„ ํ†ตํ•ด ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ์ด๋ฃจ์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ณผ์ •์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋น„์šฉ์ด ๋ฐ”๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ(Maklerprovision)์ด๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๋งค๋งค๊ฐ€์— ๋น„๋ก€ํ•˜์—ฌ ์‚ฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ๋ฒ•์  ๊ทผ๊ฑฐ ๋ฐ ๋ถ€๋‹ด ์ฃผ์ฒด


2020๋…„ 12์›”๋ถ€ํ„ฐ ์‹œํ–‰๋œ ใ€Œ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ถ„๋‹ด๋ฒ•(Maklerkostenreformgesetz)ใ€์— ๋”ฐ๋ผ, ์ฃผ๊ฑฐ์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜ ์‹œ ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ์›์น™์ ์œผ๋กœ ๋งค๋„์ธ๊ณผ ๋งค์ˆ˜์ธ์ด ์ ˆ๋ฐ˜์”ฉ ๋ถ€๋‹ดํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ „์—๋Š” ์ง€์—ญ๊ด€๋ก€์— ๋”ฐ๋ผ ๋งค์ˆ˜์ธ์ด ์ „์•ก ๋ถ€๋‹ดํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์•˜์œผ๋‚˜, ๊ฐœ์ • ์ดํ›„ ๋งค์ˆ˜์ธ์˜ ๋ถ€๋‹ด์ด ํฌ๊ฒŒ ์™„ํ™”๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์œจ๊ณผ ์‚ฐ์ • ๋ฐฉ์‹


  • ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์œจ: ๋งค๋งค๊ฐ€์˜ ์•ฝ 3.5%~8%ย ๋ฒ”์œ„

  • ๋ถ€๊ฐ€์„ธ: ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๊ธˆ์•ก์— ์ถ”๊ฐ€๋กœ ๋ถ€๊ฐ€์„ธ(VAT) 19%ย ๋ถ€๊ณผ

  • ์‚ฐ์ • ์˜ˆ์‹œ: 40๋งŒ ์œ ๋กœ ์ฃผํƒ์„ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•  ๊ฒฝ์šฐ, ์ด ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ์•ฝ 2๋งŒ 8์ฒœ ์œ ๋กœ์ด๋ฉฐ, ๋งค์ˆ˜์ธ๊ณผ ๋งค๋„์ธ์ด ๊ฐ๊ฐ 1๋งŒ 4์ฒœ ์œ ๋กœ์”ฉ ๋ถ€๋‹ดํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ์ง€์—ญ๋ณ„ ์ฐจ์ด


์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์œจ์€ ๋…์ผ ์—ฐ๋ฐฉ ์ฐจ์›์—์„œ ์ผ๋ฅ ์ ์œผ๋กœ ์ •ํ•ด์ ธ ์žˆ์ง€ ์•Š๊ณ , ๊ฐ ์ฃผ(ๅทž) ๋ฐ ์ง€์—ญ์˜ ์‹œ์žฅ๊ด€๋ก€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ฌ๋ผ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.


  • ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ, ํ•จ๋ถ€๋ฅดํฌ, ํ”„๋ž‘ํฌํ‘ธ๋ฅดํŠธ ๋“ฑ ๋Œ€๋„์‹œ: ํ‰๊ท  6% ๋‚ด์™ธ

  • ์ค‘์†Œ๋„์‹œ ๋ฐ ์ง€๋ฐฉ: ํ‰๊ท  3.5%~5% ์ˆ˜์ค€



๐Ÿ“„ ์ œ๋„์˜ ํ•ต์‹ฌ ์ทจ์ง€์™€ ์˜ํ–ฅ


  • ๋งค์ˆ˜์ธ ๋ณดํ˜ธ ๊ฐ•ํ™”: ์ด์ „์—๋Š” ๋งค์ˆ˜์ธ๋งŒ ์ „์•ก ๋ถ€๋‹ดํ•ด์•ผ ํ–ˆ์œผ๋‚˜, ๊ฐœ์ • ํ›„ ๋น„์šฉ์ด ์ ˆ๋ฐ˜์œผ๋กœ ์ค„์–ด ๋งค์ˆ˜์ธ์˜ ์ดˆ๊ธฐ ๋ถ€๋‹ด์ด ์™„ํ™”๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฑฐ๋ž˜ ํˆฌ๋ช…์„ฑ ์ œ๊ณ : ๋ฒ• ๊ฐœ์ •์œผ๋กœ ์ธํ•ด ์ค‘๊ฐœ ๊ณ„์•ฝ์„œ์—๋Š” ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๋น„์šฉ ๋ถ€๋‹ด ๊ตฌ์กฐ๊ฐ€ ๋ช…์‹œ๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ๋งค๋„์ธ์ด ๋จผ์ € ๊ณ„์•ฝํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์—๋งŒ ๋งค์ˆ˜์ธ์—๊ฒŒ ๋น„์šฉ์„ ์ฒญ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ํˆฌ์ž ์ „๋žต์— ๋ฏธ์น˜๋Š” ์˜ํ–ฅ: ์™ธ๊ตญ์ธ ํˆฌ์ž์ž์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ๋‹จ๊ธฐ ๋งค๋งค์ฐจ์ต์„ ์ค„์ด๋Š” ์ค‘์š”ํ•œ ๋น„์šฉ ์š”์†Œ์ด๋ฏ€๋กœ, ๋งค์ž… ์ „ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ง€์—ญ๋ณ„ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์œจ์„ ํ™•์ธํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ’ก ์‹ค๋ฌด ํŒ


  • ์ผ๋ถ€ ์‹ ๊ทœ ๋ถ„์–‘ ์ฃผํƒ์ด๋‚˜ ๋Œ€ํ˜• ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐœ๋ฐœ ํ”„๋กœ์ ํŠธ์—์„œ๋Š” ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋งค๋„์ธ ์ „์•ก ๋ถ€๋‹ด์œผ๋กœ ์„ค์ •๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋„ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ, ๊ณ„์•ฝ ๋‹จ๊ณ„์—์„œ ์ด๋ฅผ ํ˜‘์ƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋งค์ˆ˜์ธ์ด ์ง์ ‘ ๋งค๋„์ž์™€ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•˜๋Š” ์ง๊ฑฐ๋ž˜(Privatverkauf)์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜์ง€ ์•Š์ง€๋งŒ, ๋ฒ•์  ์ ˆ์ฐจ ๊ฒ€์ฆ ๋ฐ ๋งค๋งค๊ณ„์•ฝ ๊ณต์ฆ ๋น„์šฉ์€ ์—ฌ์ „ํžˆ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



โ–ถ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋Š” ๋งค๋งค๊ฐ€์˜ 3.5%~8%์— ์ด๋ฅด๋Š” ์ƒ๋‹นํ•œ ๋น„์šฉ ์š”์†Œ์ด๋ฏ€๋กœ, ๋งค์ž… ์˜ˆ์‚ฐ์„ ์„ธ์šธ ๋•Œ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์ทจ๋“์„ธ, ๊ณต์ฆยท๋“ฑ๊ธฐ ๋น„์šฉ, ์žฌ์‚ฐ์„ธ ๋“ฑ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค - ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ
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โ‚ฌ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ


๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ๋Š” ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ์˜๋ฌดํ™”๋œ ์ทจ๋“์„ธ, ๊ณต์ฆยท๋“ฑ๊ธฐ ๋น„์šฉ, ์žฌ์‚ฐ์„ธ, ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์™ธ์—๋„ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ถ€๋Œ€ ๋น„์šฉ์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋น„์šฉ๋“ค์€ ๋ฒ•๋ฅ ์ƒ ๋ช…์‹œ๋œ ํ•ญ๋ชฉ์€ ์•„๋‹ˆ์ง€๋งŒ, ์‹ค์ œ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์™€ ์ƒํ™œ ์ •์ฐฉ ๊ณผ์ •์—์„œ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•  ์š”์†Œ๋“ค์ž…๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ์ด์‚ฌ ๋น„์šฉ


๊ตญ๋‚ด ์ด์‚ฌ์™€ ๋‹ฌ๋ฆฌ ๊ตญ์ œ ์ด์ฃผ๋ฅผ ๋™๋ฐ˜ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋ฌผ๋ฅ˜ยทํ†ต๊ด€ยท์šด์†ก ๋ณดํ—˜๊นŒ์ง€ ํฌํ•จ๋˜์–ด ์ˆ˜์ฒœ ์œ ๋กœ์— ๋‹ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ๊ฐ€๊ตฌยท๊ฐ€์ „ ์šด์†ก์ด ํฌํ•จ๋  ๊ฒฝ์šฐ ๋น„์šฉ์ด ํฌ๊ฒŒ ์ฆ๊ฐ€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋ฐ ์ˆ˜๋ฆฌ ๋น„์šฉ


๋…์ผ ์ฃผํƒ์€ ๋งค๋งค ๋‹น์‹œ ๋ถ€๋ถ„์ ์ธ ์ˆ˜๋ฆฌ๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋„๋ฐฐ, ๋ฐ”๋‹ฅ ๊ต์ฒด, ์ฃผ๋ฐฉยท์š•์‹ค ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋“ฑ์€ ๋งค์ž… ์งํ›„ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋Œ€ํ‘œ์  ๋น„์šฉ์œผ๋กœ, ๋งค๋งค๊ฐ€์˜ 5~10% ์ˆ˜์ค€์ด ์ถ”๊ฐ€ ์†Œ์š”๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ๊ฐ€๊ตฌ ๋ฐ ์ธํ…Œ๋ฆฌ์–ด ๊ตฌ์ž…๋น„


๋…์ผ์€ ๋งค๋งค ์ฃผํƒ์— ์ฃผ๋ฐฉ์‹œ์„ค(Kรผche)์กฐ์ฐจ ์—†๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ํ”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ƒˆ ์ž…์ฃผ์ž๋Š” ์ฃผ๋ฐฉ ๊ฐ€๊ตฌ๋ถ€ํ„ฐ ๊ธฐ๋ณธ ์ƒํ™œ๊ฐ€์ „๊นŒ์ง€ ์ง์ ‘ ๊ตฌ๋น„ํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์ด๋Š” ์ดˆ๊ธฐ ๋น„์šฉ์— ํฐ ๋น„์ค‘์„ ์ฐจ์ง€ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ํ™”์žฌ๋ณดํ—˜ยท์ฃผํƒ๋ณดํ—˜


ใ€Œ๋…์ผ ๋ณดํ—˜๋ฒ•(Versicherungsvertragsgesetz, VVG)ใ€์— ๋”ฐ๋ผ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ํ™”์žฌ๋ณดํ—˜ ๊ฐ€์ž…์ด ์‚ฌ์‹ค์ƒ ํ•„์ˆ˜์ ์ด๋ฉฐ, ์ถ”๊ฐ€์ ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ๋ณดํ—˜(Hausratversicherung)์„ ํ†ตํ•ด ๋„๋‚œยท์นจ์ˆ˜ยท์ž์—ฐ์žฌํ•ด ํ”ผํ•ด๋ฅผ ๋Œ€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.



โ–ถ ์ด์™€ ๊ฐ™์€ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์€ ๋ฒ•์  ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ์ƒํ™œ ์ •์ฐฉ ๊ณผ์ •์—์„œ ์‚ฌ์‹ค์ƒ ๋ถˆ๊ฐ€ํ”ผํ•œ ์ง€์ถœ๋กœ, ๊ฐœ์ธ์˜ ์ƒํ™ฉยท์ฃผํƒ ์ƒํƒœยท์ƒํ™œ ์ˆ˜์ค€์— ๋”ฐ๋ผ ์ˆ˜์ฒœ ์œ ๋กœ ์ด์ƒ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ์˜ˆ์‚ฐ์„ ๊ณ„ํšํ•  ๋•Œ๋Š” ๋‹จ์ˆœ ๋งค๋งค๊ฐ€์™€ ๋ฒ•์ • ๋น„์šฉ๋งŒ ๊ณ ๋ คํ•˜์ง€ ๋ง๊ณ , ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ƒํ™œ ๋ฐ€์ฐฉํ˜• ๋น„์šฉ๊นŒ์ง€ ์ด์ฒด์ ์œผ๋กœ ์‚ฐ์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค - ์„ธ๊ธˆ ํ˜œํƒ ๋ฐ ๊ณต์ œ
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โš–๏ธ ์„ธ๊ธˆ ํ˜œํƒ ๋ฐ ๊ณต์ œ


๋…์ผ์—์„œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ทจ๋“ํ•˜์—ฌ ์ž„๋Œ€ ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ ํ™œ์šฉํ•  ๊ฒฝ์šฐ, ใ€Œ๋…์ผ ์†Œ๋“์„ธ๋ฒ•(Einkommensteuergesetz, EStG)ใ€์€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋น„์šฉ ๊ณต์ œ(Abzugsmรถglichkeiten)๋ฅผ ํ—ˆ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ํˆฌ์ž์ž์™€ ๊ฑฐ์ฃผ์ž ๋ชจ๋‘์—๊ฒŒ ์„ธ๋ฌด์ƒ ์ค‘์š”ํ•œ ์ด์ ์œผ๋กœ ์ž‘์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ด์ž ์ƒํ™˜์•ก ๊ณต์ œ


์€ํ–‰ ๋Œ€์ถœ์„ ํ†ตํ•ด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋งค์ž…ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ, ์›๊ธˆ ์ƒํ™˜์•ก์€ ๊ณต์ œ๊ฐ€ ๋˜์ง€ ์•Š์ง€๋งŒ ์ด์ž ๋น„์šฉ์€ ์„ธ๊ธˆ ์‹ ๊ณ  ์‹œ ๊ฒฝ๋น„๋กœ ์ธ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์žฅ๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ํฐ ์„ธ๊ธˆ ์ ˆ๊ฐ ํšจ๊ณผ๋ฅผ ๊ฐ€์ ธ์˜ฌ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ์ˆ˜๋ฆฌ ๋ฐ ๊ด€๋ฆฌ ๋น„์šฉ ๊ณต์ œ


๊ฑด๋ฌผ์˜ ์œ ์ง€ยท๋ณด์ˆ˜, ๊ณต์šฉ์‹œ์„ค ๊ด€๋ฆฌ๋น„, ๊ฑด๋ฌผ ๊ด€๋ฆฌํšŒ์‚ฌ(Hausverwaltung) ๋น„์šฉ์€ ์ž„๋Œ€ ์†Œ๋“์—์„œ ์ง์ ‘ ์ฐจ๊ฐ ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹จ, ์‹ ์ถ• ๊ฑด๋ฌผ ๊ตฌ์ž… ์งํ›„์˜ ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋น„์šฉ์€ ์ž๋ณธ์  ์ง€์ถœ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์–ด ๊ฐ๊ฐ€์ƒ๊ฐ ์ฒ˜๋ฆฌ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ๋ฒ•๋ฅ ยท์„ธ๋ฌด ์ž๋ฌธ ๋น„์šฉ ๊ณต์ œ


์ž„๋Œ€์™€ ๊ด€๋ จํ•ด ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌยท์„ธ๋ฌด์‚ฌ์—๊ฒŒ ์ง€๊ธ‰ํ•œ ์ž๋ฌธ ๋น„์šฉ ์—ญ์‹œ ํ•„์š” ๊ฒฝ๋น„๋กœ ์ธ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๊ณ„์•ฝ์„œ ๊ฒ€ํ† , ์„ธ๋ฌด ์‹ ๊ณ , ๋ถ„์Ÿ ํ•ด๊ฒฐ ๋“ฑ์— ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋น„์šฉ์„ ์„ธ๋ฒ•์ƒ ๊ฒฝ๋น„๋กœ ์ฒ˜๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ์–‘๋„์†Œ๋“์„ธ ๊ด€๋ จ ๊ทœ์ •


๋ถ€๋™์‚ฐ์„ 10๋…„ ์ด์ƒ ๋ณด์œ ํ•œ ๋’ค ๋งค๊ฐํ•˜๋ฉด, ๋ฐœ์ƒํ•œ ์–‘๋„ ์ฐจ์ต์— ๋Œ€ํ•ด ์„ธ๊ธˆ์ด ์ „ํ˜€ ๋ถ€๊ณผ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ 10๋…„ ๋ฏธ๋งŒ ๋ณด์œ  ํ›„ ๋งค๊ฐํ•  ๊ฒฝ์šฐ, ์•ฝ 25% ์ˆ˜์ค€์˜ ์–‘๋„์†Œ๋“์„ธ(Kapitalertragsteuer)๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.๋‹ค๋งŒ, ๋ณธ์ธ์ด ์ง์ ‘ 2๋…„ ์ด์ƒ ์‹ค์ œ ๊ฑฐ์ฃผ(Familienwohnsitz ํฌํ•จ)ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ๋ผ๋ฉด ๋ณด์œ  ๊ธฐ๊ฐ„๊ณผ ๊ด€๊ณ„์—†์ด ๋งค๊ฐ ์‹œ ์–‘๋„์„ธ๊ฐ€ ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ ๋ชฉ์ ๊ณผ ํˆฌ์ž ๋ชฉ์ ์„ ๊ตฌ๋ถ„ํ•˜์—ฌ ๊ณผ์„ธ ํ˜•ํ‰์„ฑ์„ ํ™•๋ณดํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์ œ๋„์  ์žฅ์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.



โ–ถ ๋…์ผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์„ธ์ œ๋Š” ์žฅ๊ธฐ ๋ณด์œ ์™€ ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ๋ฅผ ์žฅ๋ คํ•˜๋Š” ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํˆฌ์ž์ž๋Š” ์„ธ๋ฒ•์ƒ ํ—ˆ์šฉ๋˜๋Š” ๊ณต์ œ ํ•ญ๋ชฉ์„ ์ตœ๋Œ€ํ•œ ํ™œ์šฉํ•ด ๊ณผ์„ธ ๋ถ€๋‹ด์„ ์ค„์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ์ž๋Š” ๋งค๊ฐ ์‹œ ์–‘๋„์„ธ ๋ฉด์ œ ํ˜œํƒ์„ ํ†ตํ•ด ์„ธ๋ฌด ๋ฆฌ์Šคํฌ๋ฅผ ์ตœ์†Œํ™”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ‡ฉ๐Ÿ‡ช ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค - ๋ฆฌ์Šคํฌ ํฌ์ธํŠธ
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โš ๏ธ ๋ฆฌ์Šคํฌ ํฌ์ธํŠธ


๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ๋•Œ๋Š” ๋‹จ์ˆœํžˆ ๋งค๋งค๊ฐ€์™€ ๊ธฐ๋ณธ ์„ธ๊ธˆ๋งŒ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ๋Š” ์ถฉ๋ถ„ํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ค์ œ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋ฆฌ์Šคํฌ๋Š” ํ–‰์ •ยท์„ธ๋ฌดยท๊ธˆ์œต ์ „๋ฐ˜์— ๊ฑธ์ณ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ํŠนํžˆ ์™ธ๊ตญ์ธ ํˆฌ์ž์ž์™€ ๊ต๋ฏผ๋“ค์—๊ฒŒ๋Š” ์˜ˆ์ƒ์น˜ ๋ชปํ•œ ๋ถ€๋‹ด์œผ๋กœ ์ž‘์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


๐Ÿ“„ ์ฃผ๋ณ„ ์„ธ์œจ ์ฐจ์ด


๋ถ€๋™์‚ฐ ์ทจ๋“์„ธ(Grunderwerbsteuer)๋Š” ์—ฐ๋ฐฉ ๋‹จ์œ„๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ์ฃผ์ •๋ถ€(Land)๋ณ„๋กœ ๋ถ€๊ณผ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋™์ผํ•œ ๋งค๋งค๊ฐ€๋ผ ํ•˜๋”๋ผ๋„ ์ง€์—ญ์— ๋”ฐ๋ผ ์„ธ๋ถ€๋‹ด์ด ํฌ๊ฒŒ ๋‹ฌ๋ผ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋ฐ”์ด์—๋ฅธ์ฃผ๋Š” 3.5%์ด์ง€๋งŒ ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ์ด๋‚˜ ๋…ธ๋ฅดํŠธ๋ผ์ธ๋ฒ ์ŠคํŠธํŒ”๋ Œ์€ 6%์— ๋‹ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ํˆฌ์ž์ž๊ฐ€ ์ž˜๋ชป๋œ ๊ฐ€์ •์„ ์„ธ์šธ ๊ฒฝ์šฐ, ๋งค์ž… ์‹œ ์ˆ˜๋งŒ ์œ ๋กœ ์ด์ƒ์˜ ์ถ”๊ฐ€ ์„ธ๋ถ€๋‹ด์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ๊ฑฐ์ฃผ์ง€ ์ฆ๋น™ ๋ฌธ์ œ


์„ธ๋ฌด ์‹ ๊ณ ์™€ ๋ฒ•์  ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ๋‹จ์ˆœ ์šฐํŽธํ•จ ์ฃผ์†Œ(Mailbox)๋‚˜ ์ž„์‹œ ์ฃผ์†Œ๋งŒ์œผ๋กœ๋Š” ์ธ์ •๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ค์ œ ๊ฑฐ์ฃผ์ง€(Anmeldung)๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ฆ๋น™์ด ๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์ด๋Š” ์„ธ๋ฌด์ฒญ๊ณผ ์€ํ–‰ ๋ชจ๋‘์—์„œ ์ค‘์š”ํ•œ ์š”๊ฑด์œผ๋กœ ์ž‘์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ๊ฐ€ ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ƒํ™ฉ์—์„œ ๋‹จ์ˆœ ์„œ๋ฅ˜๋งŒ์œผ๋กœ ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ์ง„ํ–‰ํ•˜๋ ค ํ•˜๋ฉด ๊ฑฐ์ ˆ๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋†’์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ๋Œ€์ถœ ์‹ฌ์‚ฌ์˜ ์—„๊ฒฉ์„ฑ


ํ•œ๊ตญ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ๋…์ผ ์€ํ–‰์˜ ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์‹ฌ์‚ฌ๋Š” ๋งค์šฐ ๋ณด์ˆ˜์ ์œผ๋กœ ์šด์˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹จ์ˆœ ์†Œ๋“ ์ฆ๋น™๋ฟ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์žฅ๊ธฐ ์ฒด๋ฅ˜ ์ž๊ฒฉ(์ฒด๋ฅ˜ํ—ˆ๊ฐ€), ๊ณ ์šฉ ๊ณ„์•ฝ์˜ ์•ˆ์ •์„ฑ, ์„ธ๋ฌด ์‹ ๊ณ  ์ด๋ ฅ๊นŒ์ง€ ์ข…ํ•ฉ์ ์œผ๋กœ ๊ฒ€ํ† ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์™ธ๊ตญ์ธ์€ ๋‚ด๊ตญ์ธ๋ณด๋‹ค ๊ฐ€์ค‘๋œ ์‹ฌ์‚ฌ ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ๊ฑฐ์ณ์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์†Œ๋“์˜ ์ผ์ • ๋น„์œจ ์ด์ƒ ์ž๊ธฐ์ž๋ณธ์„ ๋ณด์œ ํ•ด์•ผ ์Šน์ธ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋†’์•„์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿ“„ ์™ธ๊ตญ์ธ ํˆฌ์ž์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ถ”๊ฐ€ ์š”๊ตฌ


์™ธ๊ตญ ๊ตญ์ ์ž์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ฒด๋ฅ˜ํ—ˆ๊ฐ€ ์„œ๋ฅ˜, ์†Œ๋“ ์ฆ๋ช…, ์„ธ๊ธˆ ์‹ ๊ณ  ์ด๋ ฅ, ์›์ฒœ ์ž๊ธˆ ์ฆ๋น™ ๋“ฑ ์ถ”๊ฐ€ ์„œ๋ฅ˜ ์ œ์ถœ์„ ์š”๊ตฌ๋ฐ›๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋…์ผ ๊ธˆ์œตยท์„ธ๋ฌด ๋‹น๊ตญ์ด ์ž๊ธˆ์„ธํƒ ๋ฐฉ์ง€(Geldwรคschegesetz)์™€ ์„ธ๋ฌด ํˆฌ๋ช…์„ฑ์„ ๊ฐ•ํ™”ํ•˜๋Š” ์ถ”์„ธ์™€ ๋งž๋ฌผ๋ ค ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์— ๋”ฐ๋ผ ์™ธ๊ตญ์ธ์€ ๊ฑฐ๋ž˜ ์ ˆ์ฐจ๊ฐ€ ๋” ๋ณต์žกํ•ด์ง€๊ณ , ์ค€๋น„๊ฐ€ ๋ถ€์กฑํ•  ๊ฒฝ์šฐ ๊ณ„์•ฝ์ด ์ง€์—ฐ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ฌดํšจํ™”๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



โ–ถ ๋…์ผ์—์„œ์˜ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค๋Š” ๋‹จ์ˆœํ•œ ํˆฌ์ž ํ–‰์œ„๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ผ, ์ฃผ๋ณ„ ์„ธ์œจยท๊ฑฐ์ฃผ์ง€ ๋“ฑ๋กยท๋Œ€์ถœ ์‹ฌ์‚ฌยท์™ธ๊ตญ์ธ ๊ทœ์ œ ๋“ฑ ๋ณตํ•ฉ์  ๋ฆฌ์Šคํฌ ๊ด€๋ฆฌ๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•œ ์ ˆ์ฐจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ดˆ๊ธฐ ๋‹จ๊ณ„๋ถ€ํ„ฐ ๋ฒ•๋ฅ ยท์„ธ๋ฌด ์ „๋ฌธ๊ฐ€ ๋ฐ ํ˜„์ง€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ๊ณผ ๊ธด๋ฐ€ํžˆ ํ˜‘๋ ฅํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ•„์ˆ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.



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๐Ÿ’ฌ Q&A: ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค


Q1. ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค ์‹œ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ๊ณต์ฆ์ด ํ•„์š”ํ•œ๊ฐ€์š”?

โ†’ ๊ทธ๋ ‡์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ใ€Œ๋…์ผ๋ฏผ๋ฒ•(Bรผrgerliches Gesetzbuch, BGB)ใ€ ์ œ311์กฐ์— ๋”ฐ๋ผ ๋ชจ๋“  ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค๋งค ๊ณ„์•ฝ์€ ๊ณต์ฆ์ธ์˜ ํ™•์ธ์„ ๋ฐ›์•„์•ผ๋งŒ ๋ฒ•์  ํšจ๋ ฅ์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณต์ฆ์ธ์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์„œ๋ช…์„ ํ™•์ธํ•˜๋Š” ์—ญํ• ์„ ๋„˜์–ด, ๊ณ„์•ฝ์„œ์˜ ๋ฒ•์  ์ ํ•ฉ์„ฑ ๊ฒ€ํ† , ๊ถŒ๋ฆฌ ์ด์ „ ๋“ฑ๊ธฐ ์ ˆ์ฐจ ๊ด€๋ฆฌ๊นŒ์ง€ ๋‹ด๋‹นํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋งค์ˆ˜์ž ๋ณดํ˜ธ๋ฅผ ์œ„ํ•œ ํ•ต์‹ฌ ์ ˆ์ฐจ๋ผ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



Q2. ํ•œ๊ตญ์ธ๋„ ๋…์ผ์—์„œ ์ฃผํƒ์„ ์ž์œ ๋กญ๊ฒŒ ๊ตฌ์ž…ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”?

โ†’ ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋…์ผ์€ ์™ธ๊ตญ์ธ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์œ ๋ฅผ ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ์ œํ•œํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋งŒ, ๋Œ€์ถœ์„ ํ†ตํ•ด ๋งค์ž…ํ•˜๋ ค๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๋…์ผ ๋‚ด ์ฒด๋ฅ˜ํ—ˆ๊ฐ€(Aufenthaltstitel)์™€ ์•ˆ์ •์ ์ธ ์†Œ๋“ ์ฆ๋น™(Nachweis des Einkommens)์ด ํ•„์ˆ˜์ ์œผ๋กœ ์š”๊ตฌ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๋‹จ์ˆœ ๋งค๋งค ์ž์ฒด๋Š” ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋”๋ผ๋„, ๊ธˆ์œต ์กฐ๋‹ฌ ๊ณผ์ •์—์„œ ์™ธ๊ตญ์ธ์€ ๋‚ด๊ตญ์ธ๋ณด๋‹ค ๊นŒ๋‹ค๋กœ์šด ์‹ฌ์‚ฌ๋ฅผ ๊ฑฐ์ณ์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.



Q3. ์–‘๋„์„ธ ๋ฉด์ œ ์š”๊ฑด์€ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€์š”?

โ†’ ์›์น™์ ์œผ๋กœ ๋งค์ž… ํ›„ 10๋…„ ์ด์ƒ ๋ณด์œ ํ•œ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๋งค๊ฐํ•  ๊ฒฝ์šฐ ์–‘๋„์†Œ๋“์„ธ(Spekulationssteuer)๊ฐ€ ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์˜ˆ์™ธ์ ์œผ๋กœ, ๋งค์ˆ˜์ธ์ด ํ•ด๋‹น ์ฃผํƒ์— 2๋…„ ์ด์ƒ ์‹ค์ œ๋กœ ๊ฑฐ์ฃผํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๋ณด์œ  ๊ธฐ๊ฐ„๊ณผ ๋ฌด๊ด€ํ•˜๊ฒŒ ์–‘๋„์„ธ๊ฐ€ ๋ฉด์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋…์ผ ์„ธ๋ฒ•์ƒ ์‹ค๊ฑฐ์ฃผ ๋ชฉ์ ๊ณผ ํˆฌ์ž ๋ชฉ์ ์„ ๋ช…ํ™•ํžˆ ๊ตฌ๋ถ„ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์ œ๋„์  ์žฅ์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.



Q4. ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ตฌ๋งค ๊ด€๋ จ ๋น„์šฉ์€ ์ด ์–ผ๋งˆ๋ฅผ ์˜ˆ์ƒํ•ด์•ผ ํ•˜๋‚˜์š”?

โ†’ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋งค๋งค๊ฐ€ ์™ธ์—๋„ ๊ณต์ฆ ๋น„์šฉ, ๋“ฑ๊ธฐ ๋น„์šฉ, ์ทจ๋“์„ธ, ์žฌ์‚ฐ์„ธ, ์ค‘๊ฐœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋“ฑ์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ชจ๋“  ๋น„์šฉ์„ ํ•ฉ์‚ฐํ•˜๋ฉด ๋งค๋งค๊ฐ€์˜ ์•ฝ 10~15% ์ˆ˜์ค€์„ ์ถ”๊ฐ€๋กœ ์ค€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์•ˆ์ „ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ์ปจ๋Œ€ 50๋งŒ ์œ ๋กœ ์ƒ๋‹น์˜ ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•  ๊ฒฝ์šฐ, ์ตœ์†Œ 5๋งŒ~7๋งŒ5์ฒœ ์œ ๋กœ์˜ ๋ถ€๋Œ€ ๋น„์šฉ์ด ์†Œ์š”๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.



๐Ÿข ์—  ํ”„๋ž‘ํฌํ‘ธ๋ฅดํŠธ๊ฐ€ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ์ „๋ฌธ ์„œ๋น„์Šค


์—  ํ”„๋ž‘ํฌํ‘ธ๋ฅดํŠธ๋Š” ๋…์ผ ์ง„์ถœ์„ ์ค€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ฐœ์ธยท๊ธฐ์—… ๊ณ ๊ฐ์„ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ, ์ „๋ฌธ์„ฑ๊ณผ ์‹ ๋ขฐ๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•œ ์ข…ํ•ฉ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์›์Šคํ†ฑ์œผ๋กœ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


โœ”๏ธ ๋…์ผ ์ด๋ฏผ ๋ฐ ๋น„์ž ์ปจ์„คํŒ…ย โ€” ์ทจ์—…ยท์‚ฌ์—…ยท๋™๋ฐ˜ ๊ฐ€์กฑ ๋น„์ž ์‹ ์ฒญ ๋ฐ ๋…ธ๋™์‹ฌ์‚ฌ ์ ˆ์ฐจ ์‹ค๋ฌด ์ง€์›

โœ”๏ธ ๋…์ผ ๋ฒ•์ธ ์„ค๋ฆฝ ๋ฐ ์‚ฌ์—…์ž ๋“ฑ๋ก ์ง€์›ย โ€” GmbH, ์—ฐ๋ฝ์‚ฌ๋ฌด์†Œ ๋“ฑ ๋ฒ•์  ํ˜•ํƒœ์— ๋งž์ถ˜ ์„ค๋ฆฝ ์ปจ์„คํŒ…

โœ”๏ธ ์ •์ฐฉ ํ–‰์ • ์ง€์›ย โ€” ๊ฑฐ์ฃผ์ง€ ๋“ฑ๋ก(Anmeldung), ๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜ยท์„ธ๋ฌด๋ฒˆํ˜ธ ๋ฐœ๊ธ‰ ๋“ฑ ์ดˆ๊ธฐ ํ–‰์ • ์ ˆ์ฐจ ์ง€์›

โœ”๏ธ ๊ต์œก ๊ด€๋ จ ์„œ๋น„์Šคย โ€” ์ž๋…€์˜ ํ•™๊ต ์ถ”์ฒœ, ์ž…ํ•™ ์ ˆ์ฐจ ๋ฐ ํ˜„์ง€ ์ ์‘ ์ง€์›

โœ”๏ธ ์ „๋ฌธ ๋„คํŠธ์›Œํ‚น ์—ฐ๊ณ„ย โ€” ํšŒ๊ณ„๋ฒ•์ธยท๋ฒ•๋ฅ  ์ „๋ฌธ๊ฐ€ ๋ฐ ๋…์ผ์–ด ํ†ต์—ญ์‚ฌ ์—ฐ๊ฒฐ

โœ”๏ธ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์„œ๋น„์Šคย โ€” ๊ณต์ธ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์‚ฌ ์†Œ๊ฐœ ๋ฐ ์ฃผ๊ฑฐยท์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค๋ฌผ ์ž๋ฌธ


๐ŸŒ ๋…์ผ ์ •์ฐฉ์˜ ์‹œ์ž‘์€ ์—  ํ”„๋ž‘ํฌํ‘ธ๋ฅดํŠธ์™€ ํ•จ๊ป˜ํ•˜์„ธ์š”!

๐Ÿ”—ย ๋ณด๋‹ค ์ž์„ธํ•œ ์ƒ๋‹ด์€ย www.mfrankfurt.comย ๊ณต์‹ ์›น์‚ฌ์ดํŠธ์—์„œ 1:1 ๋งž์ถค ์ƒ๋‹ด์œผ๋กœ ๋ฐ›์•„๋ณด์‹ค ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

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