๐ฉ๐ช ๋ ์ผ์์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค: ์ธ๊ธ, ๋น์ฉ ๋ฐ ์์๋ฃ
- M FRANKFURT
- 6์ผ ์
- 9๋ถ ๋ถ๋
์ต์ข ์์ ์ผ: 5์ผ ์
www.mfrankfurt.comย | ์ ํ๋ํฌํธ๋ฅดํธ ๊ณต์ ๋ธ๋ก๊ทธ ์ฝํ ์ธ
๋ ์ผ์ ์ ๋ฝ ๋ด์์๋ ์์ ์ ์ธ ๊ฒฝ์ ๊ตฌ์กฐ์ ๋์ ์ํ ์์ค์ ๊ฐ์ถ ๊ตญ๊ฐ๋ก ํ๊ฐ๋๋ฉฐ, ์ฃผ๊ฑฐ์ฉยทํฌ์์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ชจ๋ ํด์ธ ํฌ์์๋ค์๊ฒ ๊พธ์คํ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์์ฅ์ผ๋ก ์๋ฆฌ์ก์ ์์ต๋๋ค. ํนํ ํ๊ตญ ๊ต๋ฏผ, ์ฅ๊ธฐ ํ๊ฒฌ ์ธ๋ ฅ, ์ฃผ์ฌ์, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฅ๊ธฐ ์ ์ฐฉ์ ๊ณ ๋ คํ๋ ๊ฐ์ ๋ค ์ฌ์ด์์๋ ๋ ์ผ ๋ด ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค๋ ๋จ์ํ ๊ฑฐ์ฃผ ๋ชฉ์ ์ ๋์ด ์์ฐ ๊ด๋ฆฌ์ ๋ฏธ๋ ํฌ์ ์๋จ์ผ๋ก ์ธ์๋๊ณ ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ๋ ์ผ์์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ๋๋ ๋จ์ํ ๋งค๋งค๊ฐ๋ง์ ์ค๋นํ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์ถฉ๋ถํ์ง ์์ต๋๋ค. ์ค์ ๋ก ๋งค๋งค๊ณ์ฝ์ด ์ฒด๊ฒฐ๋๊ธฐ๊น์ง๋ ๊ณต์ฆ( Notar ), ๋ฑ๊ธฐ์( Grundbuchamt ), ์ธ๋ฌด์ฒญ( Finanzamt ), ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ( Makler ) ๋ฑ ๋ค์ํ ๊ธฐ๊ด์ด ๊ด์ฌํ๋ฉฐ, ์ด์ ๋ฐ๋ฅธ ์ธ๊ธ, ๋น์ฉ ๋ฐ ์์๋ฃ๊ฐ ํ์์ ์ผ๋ก ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋งค๋งค๊ฐ ์ธ์ ์ด ๋น์ฉ์ด ์ฝ 10~15%์ ๋ฌํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ ๊ตฌ๋งค์์ ์ฌ์ ๊ณํ์ ๊ฒฐ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.
๋ ์ผ์ฐ๋ฐฉ์ ๋ถ์ ๊ฐ ์ฃผ์ ๋ถ๋ ์ด๋ฌํ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋ ์ ์ฐจ๋ฅผ ใ๋ ์ผ๋ฏผ๋ฒ(BGB)ใ, ใ์ธ๋ฒ(AO, Abgabenordnung)ใ ๋ฐ ๊ฐ ์ฃผ์ ใ์ทจ๋์ธ๋ฒ(Grunderwerbsteuergesetz)ใ์ ํตํด ๊ท์จํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ค์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค ์, ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋ฐ๋์ ์์งํด์ผ ํ๋ ํญ๋ชฉ์ ๊ณต์ฆ ๋น์ฉ, ๋ฑ๊ธฐ ๋น์ฉ, ๋ถ๋์ฐ ์ทจ๋์ธ, ์ฌ์ฐ์ธ, ์ค๊ฐ ์์๋ฃ์ ๊ฐ์ ๋ฒ์ ๋น์ฉ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ, ๋ถ๋์ฐ ๋ณดํ, ์ด์ฌ ๋น์ฉ, ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋น์ฉ ๋ฑ ๋ถ์ ๋น์ฉ๊น์ง ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
2025๋ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๊ฐํธ๋ ์ฌ์ฐ์ธ ์ ๋, ๊ฐ ์ฃผ๋ณ ์์ดํ ์ทจ๋์ธ์จ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ์ ๋ฒ์ ๋ถ๋ด ๊ตฌ์กฐ ๋ณํ๋ ํนํ ํด์ธ ๊ตฌ๋งค์๋ค์๊ฒ ์๊ธฐ์น ๋ชปํ ์ฌ์ ์ ๋ถ๋ด์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ํ ์ธ๊ตญ์ธ์ ๊ฒฝ์ฐ, ์ฃผํ ๋์ถ ์ ์ฒด๋ฅ ์๊ฒฉ๊ณผ ์๋ ์ฆ๋น์ด ํ์๋ก ์๊ตฌ๋๋ฉฐ, ์ด๋ ๋จ์ํ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ๋์ด ์ค์ง์ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ ๋ฅ๋ ฅ๊ณผ ์ง๊ฒฐ๋ฉ๋๋ค.
์ด๋ฒ ์ฝํ ์ธ ์์๋ ใ๋ ์ผ์์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค: ์ธ๊ธ, ๋น์ฉ ๋ฐ ์์๋ฃใ๋ผ๋ ์ฃผ์ ์๋, ๋ ์ผ์์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ๋งคํ ๋ ๋ฐ๋์ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํ๋ ์ธ๋ถ ํญ๋ชฉ๊ณผ ๋ฒ์ ๊ทผ๊ฑฐ๋ฅผ ์ฒด๊ณ์ ์ผ๋ก ์ ๋ฆฌํ๊ณ , ์ค์ ์ค๋ฌด ๊ณผ์ ์์ ๋ฐ์ํ ์ ์๋ ๋ฆฌ์คํฌ๊น์ง ํจ๊ป ๋ค๋ฃจ์ด ๋๋ฆฌ๊ณ ์ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฅผ ํตํด ๊ฐ์ธ๊ณผ ๊ธฐ์ ๊ณ ๊ฐ ๋ชจ๋๊ฐ ๋ ์ผ ๋ด ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ค๋นํ๋ ๊ณผ์ ์์ ๋ณด๋ค ์์ ์ ์ด๊ณ ์ ๋ต์ ์ธ ์์ฌ๊ฒฐ์ ์ ํ์ค ์ ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค.

๐ ๊ณต์ฆ ๋ฐ ๋ฑ๊ธฐ ๋น์ฉ
๋ ์ผ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค๋งคํ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ณต์ฆ(Notar)๊ณผ ๋ฑ๊ธฐ(Grundbuch)ย ์ ์ฐจ๋ ๋จ์ํ ํ์์ด ์๋๋ผ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ๋ฐ๋์ ๊ฑฐ์ณ์ผ ํ๋ ํต์ฌ ์ ์ฐจ์ ๋๋ค. ์ด๋ ใ๋ ์ผ๋ฏผ๋ฒ(Bรผrgerliches Gesetzbuch, BGB)ใ ์ 311์กฐ ๋ฐ ์ 873์กฐ, ์ 925์กฐ์์ ๋ช ํํ ๊ท์ ํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋งค ๊ณ์ฝ์ ๊ณต์ฆ์ธ์ ์ธ์ฆ์ ํตํด์๋ง ํจ๋ ฅ์ด ๋ฐ์ํ๊ณ , ๋ฑ๊ธฐ์(Grundbuchamt)์ ๋ฑ์ฌ๋์ด์ผ ์์ ๊ถ์ด ๋ฒ์ ์ผ๋ก ํ์ ๋ฉ๋๋ค.
๐ ๊ณต์ฆ ๋น์ฉ (Notarkosten)
๋น์จ: ๋งค๋งค๊ฐ์ ์ฝ 1% ์์ค
๋ด์ฉ: ๊ณต์ฆ์ธ์ ๋จ์ํ ์๋ช ๋ง ํ์ธํ๋ ์ญํ ์ด ์๋๋ผ, ๋งค๋งค๊ณ์ฝ์ ์์ฑ, ๊ณ์ฝ ๋น์ฌ์์๊ฒ ๋ฒ์ ๊ถ๋ฆฌยท์๋ฌด ์ค๋ช , ์ฑ๊ถยท๊ทผ์ ๋น ์ค์ ํ์ธ ๋ฑ ๊ฑฐ๋ ์ ๋ฐ์ ๊ฐ๋ ํฉ๋๋ค.
์ญํ ๋ฐ ์ค์์ฑ: ์ด๋ ๊ฑฐ๋ ๋น์ฌ์์ ์ดํด ๋ถ์ผ์น๋ ๋ฒ์ ๋ถ์์ ์ฌ์ ์ ์๋ฐฉํ๋ ์ฅ์น๋ก, ๋งค์์ธ๊ณผ ๋งค๋์ธ ๋ชจ๋๋ฅผ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ๋ณดํธํฉ๋๋ค.
๐ ๋ฑ๊ธฐ ๋น์ฉ (Grundbuchgebรผhren)
๋น์จ: ๋งค๋งค๊ฐ์ ์ฝ 1% ์์ค
๋ด์ฉ: ๋ ์ผ์ ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ฑ๊ธฐ๋ถ(Grundbuch)์ ๋ฑ๋ก๋์ด์ผ ์์ ๊ถ์ด ์ธ์ ๋ฉ๋๋ค. ์์ ๊ถ ์ด์ , ๊ทผ์ ๋น๊ถ ์ค์ , ์ 3์ ๊ถ๋ฆฌ ์ ํ(์: ์ง์๊ถยท์์ฐจ๊ถ) ๋ฑ์ด ๋ชจ๋ ๋ฑ๊ธฐ์๋ฅผ ํตํด ๊ด๋ฆฌ๋ฉ๋๋ค.
์ญํ ๋ฐ ์ค์์ฑ: ๋ฑ๊ธฐ ์ ์ฐจ๋ ๋งค์์ธ์ด ๋ฒ์ ์์ ์๋ก ์ธ์ ๋ฐ๋ ์ต์ข ๋จ๊ณ์ด๋ฉฐ, ์ด๋ฅผ ํตํด ์ํ ๋์ถ ์คํ์ด๋ ์ถ๊ฐ ๊ฑฐ๋๋ ๊ฐ๋ฅํด์ง๋๋ค.
๐ ์ด ๋ถ๋ด ์์ค
๊ณต์ฆ ๋ฐ ๋ฑ๊ธฐ ์ ์ฐจ๋ฅผ ํฉํ๋ฉด ํต์ ๋งค๋งค๊ฐ์ ์ฝ 2%๊ฐ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ผ๋ก ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด 50๋ง ์ ๋ก์ ์ฃผํ์ ๋งค์ํ ๊ฒฝ์ฐ, ์ฝ 1๋ง ์ ๋ก ์์ค์ ๋น์ฉ์ด ํ์์ ์ผ๋ก ์ฑ ์ ๋์ด์ผ ํฉ๋๋ค.
๐ ํด์ธ ๊ตฌ๋งค์์ ์ ์์ฌํญ
์ธ๊ตญ์ธ ๊ตฌ๋งค์์ ๊ฒฝ์ฐ, ์ธ์ด์ ์ฅ๋ฒฝ ๋๋ฌธ์ ๊ณต์ฆ ๊ณผ์ ์์ ๊ณต์ ํต์ญ์ฌ ์ฐธ์ฌ๊ฐ ์๊ตฌ๋ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ ๋ฐ์ํ๋ ๋น์ฉ์ ๋ณ๋๋ก ์ฒญ๊ตฌ๋ฉ๋๋ค.
๋ํ ์ํ ๋์ถ์ ์ด์ฉํ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ทผ์ ๋น ์ค์ (Mortgage)์ ์ํ ๊ณต์ฆ ๋ฐ ๋ฑ๊ธฐ ์ ์ฐจ๊ฐ ์ถ๊ฐ๋ก ํ์ํ์ฌ, ๋น์ฉ์ด ์ฆ๊ฐํ ์ ์์ต๋๋ค.
โถ ๊ณต์ฆ๊ณผ ๋ฑ๊ธฐ ์ ์ฐจ๋ ๋ ์ผ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋์์ ๋จ์ ํ์ ์ ์ฐจ๊ฐ ์๋๋ผ ๋ฒ์ ํจ๋ ฅ์ ์์ฑํ๋ ํ์ ๋จ๊ณ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์์ฐ์ ๊ณํํ ๋ ๋งค๋งค๊ฐ ์ธ์ ์ด ๋น์ฉ์ ๋ฐ๋์ ํฌํจํด์ผ ํ๋ฉฐ, ์ด๋ฅผ ์ํํ ํ ๊ฒฝ์ฐ ์ค์ ์์ ๊ถ ํ๋ณด๊ฐ ์ง์ฐ๋๊ฑฐ๋ ๋ฌดํจํ๋ ์ ์์ต๋๋ค.

โฌ ์ทจ๋์ธ (Grunderwerbsteuer)
๋ ์ผ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ๋งคํ ๋ ๋ฐ๋์ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํ ์ฃผ์ ๋น์ฉ ์ค ํ๋๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ์ทจ๋์ธ(Grunderwerbsteuer)์ ๋๋ค. ์ด ์ธ๊ธ์ ์ฐ๋ฐฉ ์ฐจ์์ด ์๋ ๊ฐ ์ฃผ์ ๋ถ์ ์ฌ๋์ ๋ฐ๋ผ ์ธ์จ์ด ๋ฌ๋ผ์ง๋ฉฐ, ๋งค๋งค๊ณ์ฝ ์ฒด๊ฒฐ ํ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ์๋ฌด์ ์ผ๋ก ๋ฉ๋ถํด์ผ ํ๋ ์ธ๊ธ์ ๋๋ค. ใ๋ ์ผ ์ธ๋ฒ(EStG ๋ฐ GrEStG)ใ์ ๋ฐ๋ผ, ์์ ๊ถ ์ด์ ์ ์ฐจ๊ฐ ๋ฑ๊ธฐ์์ ํ์ ๋๊ธฐ ์ ์ ๋ฐ๋์ ๋ฉ๋ถ๊ฐ ์ด๋ฃจ์ด์ ธ์ผ๋ง ๋ฑ๊ธฐ๊ฐ ์๋ฃ๋ฉ๋๋ค.
๐ ์ธ์จ ๊ตฌ์กฐ์ ์ง์ญ๋ณ ์ฐจ์ด
๋ ์ผ ๋ด 16๊ฐ ์ฃผ(Lรคnder)๋ ๊ฐ๊ธฐ ๋ค๋ฅธ ์ธ์จ์ ์ ์ฉํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋ฎ์ ์ธ์จ(3.5%): ๋ฐ์ด์๋ฅธ(Bayern), ์์ผ(Sachsen)
์ค๊ฐ ์ธ์จ(6%): ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ(Berlin), ๋ธ๋๋ด๋ถ๋ฅดํฌ(Brandenburg), ๋ ธ๋ฅดํธ๋ผ์ธ๋ฒ ์คํธํ๋ (Nordrhein-Westfalen)
์ต๊ณ ์ธ์จ(6.5%): ์๋ฅผ๋ํธ(Saarland), ์๋ ์ค๋นํํ์ํ์ธ(Schleswig-Holstein)
โถ ์ด์ฒ๋ผ ์ง์ญ๋ณ ํธ์ฐจ๊ฐ ํฌ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ๋์ผํ ๊ธ์ก์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค์ ํ๋๋ผ๋ ์ฃผ์ ๋ฐ๋ผ ์์ฒ ์ ๋ก์ ์ธ๊ธ ์ฐจ์ด๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๐ ์ค์ ๋ฐ์๋๋ ๋น์ฉ ์๋ฎฌ๋ ์ด์
์๋ฅผ ๋ค์ด, 50๋ง ์ ๋ก ์ํํธ๋ฅผ ๋งค์ ํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํ ๋:
๋ฐ์ด์๋ฅธ: 3.5% ์ ์ฉ โ 17,500์ ๋กย (ํํ ์ฝ 2,450๋ง ์)
๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ: 6% ์ ์ฉ โ 30,000์ ๋กย (ํํ ์ฝ 4,200๋ง ์)
์๋ฅผ๋ํธ: 6.5% ์ ์ฉ โ 32,500์ ๋กย (ํํ ์ฝ 4,600๋ง ์)
โถ ์ฆ, ๋์ผํ ๋งค๋งค๊ฐ๋ผ๋ ์ฃผ๋ณ ์ธ์จ ์ฐจ์ด๋ก ์ธํด ์ต๋ 1๋ง5์ฒ ์ ๋ก ์ด์, ํํ๋ก ์ฝ 2์ฒ๋ง ์ ๊ฐ๊น์ด ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ ์ฐจ์ด๊ฐ ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ๋ฉ๋ถ ์์ ๊ณผ ์ ์ฐจ
์ทจ๋์ธ๋ ๋งค๋งค๊ณ์ฝ์ ๊ณต์ฆ ํ ์ธ๋ฌด์ฒญ(Finanzamt)์์ ๋ฐ๊ธํ๋ ์ทจ๋์ธ ํต์ง์๋ฅผ ๋ฐ์ ํ ์ผ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋ด์ ๋ฉ๋ถํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋ฉ๋ถ๊ฐ ์๋ฃ๋์ด์ผ๋ง ์ธ๋ฌด์ฒญ์ด ๋ฑ๊ธฐ์(Grundbuchamt)์ ์ธ๊ธ ๋ฉ๋ถ ํ์ธ์๋ฅผ ๋ฐ๊ธํ๊ฒ ๋๊ณ , ์ดํ ์์ ๊ถ ์ด์ ๋ฑ๊ธฐ๊ฐ ํ์ ๋ฉ๋๋ค.
๋ฐ๋ผ์ ์ทจ๋์ธ๋ฅผ ์ ๋ ๋ฉ๋ถํ์ง ์์ผ๋ฉด ์์ ๊ถ ์ด์ ์ ์ฐจ๊ฐ ์ง์ฐ๋๊ฑฐ๋ ๋ฌดํจํ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ํด์ธ ๊ตฌ๋งค์์ ์ ์์ฌํญ
๋ ์ผ ๊ฑฐ์ฃผ์๊ฐ ์๋ ์ธ๊ตญ์ธ์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋์ผํ ์ธ์จ์ด ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค.
๋ค๋ง, ๋งค์ ์๊ธ์ ์ก๊ธยท์ฆ๋น ์ ์ฐจ์์ ์ถ๊ฐ์ ์ธ ํ์ ๊ฒ์ฆ์ด ์ด๋ฃจ์ด์ง ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด ๊ณผ์ ์์ ์์ ๊ถ ๋ฑ๊ธฐ ์ง์ฐ์ด ๋ฐ์ํ ์ ์์ผ๋ฏ๋ก ์ถฉ๋ถํ ๊ธฐ๊ฐ์ ํ๋ณดํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋ํ ํ๊ตญ-๋ ์ผ ๊ฐ ์กฐ์ธ์กฐ์ฝ์ ๋ฐ๋ผ ์ทจ๋์ธ ์์ฒด๋ ๊ฐ๋ฉด๋์ง ์์ผ๋ฏ๋ก, ๋ฐ๋์ ์ด๊ธฐ ์์ฐ ๋จ๊ณ์์ ์ทจ๋์ธ๋ฅผ ํฌํจํ ์ด ๋น์ฉ์ ์ฐ์ ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
โถ ๋ถ๋์ฐ ์ทจ๋์ธ๋ ๋จ์ํ ๋ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ด ์๋๋ผ ๋งค๋งค ์ ์ฐจ๋ฅผ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ์์ฑํ๊ธฐ ์ํ ํ์ ์ธ๊ธ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค ๊ณํ ๋จ๊ณ์์ ์ง์ญ๋ณ ์ธ์จ์ ๊ผผ๊ผผํ ํ์ธํ๊ณ , ์๊ธ ๊ณํ์ ๋ฐ์ํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค.

โฌ ์ฌ์ฐ์ธ (Grundsteuer)
๋ ์ผ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ์์ ํ๊ฒ ๋๋ฉด ์ผํ์ฑ ์ธ๊ธ(์ทจ๋์ธ)๊ณผ๋ ๋ณ๊ฐ๋ก, ๋งค๋ ์ฌ์ฐ์ธ(Grundsteuer)๋ฅผ ๋ฉ๋ถํด์ผ ํฉ๋๋ค. ์ด ์ธ๊ธ์ ์ง๋ฐฉ์์น๋จ์ฒด(Kommune)์ ์ค์ํ ์ฌ์ ์์ ์์ด์, ๋ถ๋์ฐ ๋ณด์ ์๊ฐ ์ง์์ ์ผ๋ก ๋ถ๋ดํด์ผ ํ๋ ๊ณ ์ ๋น์ฉ์ ๋๋ค.
๐ ์ ๋ ๊ฐํธ ๋ฐฐ๊ฒฝ
2018๋ ๋ ์ผ ์ฐ๋ฐฉํ๋ฒ์ฌํ์(Bundesverfassungsgericht)๋ ๊ธฐ์กด ์ฌ์ฐ์ธ ์ฐ์ ๋ฐฉ์์ด ๊ตฌ์๋์ ํ ์ง ํ๊ฐ ๊ธฐ์ค(1964๋ ์๋ , 1935๋ ๋๋ ์๋ฃ)์ ๊ทผ๊ฑฐํด ๋ถํฉ๋ฆฌํ๊ณ ํ๋ฑ ์์น์ ์ด๊ธ๋๋ค๊ณ ํ๊ฒฐํ์ต๋๋ค. ์ด์ ๋ฐ๋ผ ๋ ์ผ์ฐ๋ฐฉ์ ๋ถ๋ ์ ๋ ๊ฐํธ์ ๊ฒฐ์ ํ๊ณ , 2025๋ 1์๋ถํฐ ๊ฐํธ๋ ํ๊ฐ ๋ฐฉ์์ ์ ์ฉํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๐ ๋ถ๊ณผ ๊ธฐ์ค
ํ ์ง ๊ฐ์น(Bodenwert): ํ ์ง์ ์์น, ๋ฉด์ , ๊ฐ๋ฐ ๊ฐ๋ฅ์ฑ ๋ฑ์ ๊ณ ๋ คํ์ฌ ์ฐ์
๊ฑด๋ฌผ ๊ฐ์น(Gebรคudewert): ๊ฑด๋ฌผ์ ์ฉ๋(์ฃผ๊ฑฐ์ฉ/์์ ์ฉ), ๊ฑด์ถ ์ฐ๋, ๊ฑด๋ฌผ ๊ตฌ์กฐ, ์ฌ์ฉ ๋ฉด์ ๋ฑ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํ๊ฐ
์ธ์จ(0.26% ~ 1%): ๊ฐ ์ง๋ฐฉ์์น๋จ์ฒด(Kommune)๊ฐ ๋ถ๊ณผ ๋น์จ(Hebesatz)์ ์กฐ์ ํ ์ ์์ด, ๊ฐ์ ์ฃผ(ๅท) ์์์๋ ์ธ์ก ์ฐจ์ด๊ฐ ๋ฐ์ํ ์ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด, ๋์ผํ ๊ฑด๋ฌผ์ด๋ผ๋ ๋ฎํจ๊ณผ ๋ผ์ดํ์นํ์ฒ๋ผ ์ง์ญ์ ๊ฒฝ์ ๋ ฅ๊ณผ ํ ์ง ๊ฐ์น๊ฐ ํฌ๊ฒ ๋ค๋ฅธ ๋์์์๋ ๋ฉ๋ถํด์ผ ํ ์ฌ์ฐ์ธ ๊ท๋ชจ๊ฐ ์๋นํ ๋ฌ๋ผ์ง ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ์ค์ ๋ถ๋ด ์ฌ๋ก
์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ์ํํธ (50๋ง ์ ๋ก ๊ฐ์น): ํ๊ท ์ธ์จ 0.35% ์ ์ฉ ์ ์ฐ๊ฐ ์ฝ 1,750์ ๋ก(ํํ ์ฝ 250๋ง ์)ย ๋ถ๋ด
์์ ์ฉ ์ฌ๋ฌด์ค ๊ฑด๋ฌผ (200๋ง ์ ๋ก ๊ฐ์น): ํ๊ท ์ธ์จ 0.5% ์ ์ฉ ์ ์ฐ๊ฐ ์ฝ 1๋ง ์ ๋ก(ํํ ์ฝ 1,400๋ง ์)ย ๋ถ๋ด
๐ ์ ๋์ ํต์ฌ ์ทจ์ง์ ์ํฅ
์ด๋ฒ ๊ฐํธ์ ๋จ์ํ ์ธ๊ธ์ ๋๋ฆฌ๊ธฐ ์ํ ๊ฒ์ด ์๋๋ผ, ์ฌ์ฐ์ธ์ ํํ์ฑ์ ํ๋ณดํ๊ณ ์ง๋ฐฉ์์น๋จ์ฒด ์ฌ์ ์ ์์ ํํ๊ธฐ ์ํ ๋ชฉ์ ์ด ์์ต๋๋ค. ํนํ ๊ณ ๊ฐ์ ํ ์ง๋ฅผ ๋ณด์ ํ ํฌ์์์๊ฒ๋ ์ธ๋ถ๋ด์ด ๊ฐํ๋ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๋ฐ๋๋ก ์ ๊ฐ ์ง์ญ์ ์์ ์๋ ์๋์ ์ผ๋ก ์ธ๋ถ๋ด์ด ์ํ๋๋ ํจ๊ณผ๊ฐ ์์ต๋๋ค.
๋ํ ์ธ๊ตญ์ธ์ด ๋ ์ผ ๋ด ๋ถ๋์ฐ์ ์์ ํ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋์ผํ๊ฒ ์ฌ์ฐ์ธ ๋ฉ๋ถ ์๋ฌด๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ํด์ธ ํฌ์์๋ ๋ถ๋์ฐ ๋งค์ ์ ์ทจ๋์ธ + ๊ณต์ฆยท๋ฑ๊ธฐ ๋น์ฉ + ์ค๊ฐ ์์๋ฃ + ์ฌ์ฐ์ธ(๋งค๋ )๊น์ง ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ด๋น์ฉ์ ๋ฐ๋์ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํฉ๋๋ค.
โถ ์ฌ์ฐ์ธ๋ ๋ ์ผ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ณด์ ํ๋ ํ ์ง์์ ์ผ๋ก ๋ฐ์ํ๋ ๋น์ฉ์ด๋ฉฐ, ๋จ๊ธฐ ํฌ์๋ฟ ์๋๋ผ ์ฅ๊ธฐ ๋ณด์ ์ ๋ต์๋ ํฐ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ ํต์ฌ ์์๋ผ ํ ์ ์์ต๋๋ค.

๐ค ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ (Maklerprovision)
๋ ์ผ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ๋งคํ ๋, ๋งค์์ธ์ด ์ง์ ๋งค๋ฌผ์ ์ฐพ๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์์ผ๋ ๋๋ถ๋ถ์ ์ ๋ฌธ ์ค๊ฐ์ธ(Makler)์ ํตํด ๊ฑฐ๋๊ฐ ์ด๋ฃจ์ด์ง๋๋ค. ์ด ๊ณผ์ ์์ ๋ฐ์ํ๋ ๋น์ฉ์ด ๋ฐ๋ก ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ(Maklerprovision)์ด๋ฉฐ, ์ด๋ ๋งค๋งค๊ฐ์ ๋น๋กํ์ฌ ์ฐ์ ๋ฉ๋๋ค.
๐ ๋ฒ์ ๊ทผ๊ฑฐ ๋ฐ ๋ถ๋ด ์ฃผ์ฒด
2020๋ 12์๋ถํฐ ์ํ๋ ใ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ ๋ถ๋ด๋ฒ(Maklerkostenreformgesetz)ใ์ ๋ฐ๋ผ, ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋ ์ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ๋ ์์น์ ์ผ๋ก ๋งค๋์ธ๊ณผ ๋งค์์ธ์ด ์ ๋ฐ์ฉ ๋ถ๋ดํด์ผ ํฉ๋๋ค. ์ด์ ์๋ ์ง์ญ๊ด๋ก์ ๋ฐ๋ผ ๋งค์์ธ์ด ์ ์ก ๋ถ๋ดํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์์ผ๋, ๊ฐ์ ์ดํ ๋งค์์ธ์ ๋ถ๋ด์ด ํฌ๊ฒ ์ํ๋์์ต๋๋ค.
๐ ์์๋ฃ์จ๊ณผ ์ฐ์ ๋ฐฉ์
์์๋ฃ์จ: ๋งค๋งค๊ฐ์ ์ฝ 3.5%~8%ย ๋ฒ์
๋ถ๊ฐ์ธ: ์์๋ฃ ๊ธ์ก์ ์ถ๊ฐ๋ก ๋ถ๊ฐ์ธ(VAT) 19%ย ๋ถ๊ณผ
์ฐ์ ์์: 40๋ง ์ ๋ก ์ฃผํ์ ๊ฑฐ๋ํ ๊ฒฝ์ฐ, ์ด ์์๋ฃ๋ ์ฝ 2๋ง 8์ฒ ์ ๋ก์ด๋ฉฐ, ๋งค์์ธ๊ณผ ๋งค๋์ธ์ด ๊ฐ๊ฐ 1๋ง 4์ฒ ์ ๋ก์ฉ ๋ถ๋ดํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๐ ์ง์ญ๋ณ ์ฐจ์ด
์ค๊ฐ ์์๋ฃ์จ์ ๋ ์ผ ์ฐ๋ฐฉ ์ฐจ์์์ ์ผ๋ฅ ์ ์ผ๋ก ์ ํด์ ธ ์์ง ์๊ณ , ๊ฐ ์ฃผ(ๅท) ๋ฐ ์ง์ญ์ ์์ฅ๊ด๋ก์ ๋ฐ๋ผ ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค.
๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ, ํจ๋ถ๋ฅดํฌ, ํ๋ํฌํธ๋ฅดํธ ๋ฑ ๋๋์: ํ๊ท 6% ๋ด์ธ
์ค์๋์ ๋ฐ ์ง๋ฐฉ: ํ๊ท 3.5%~5% ์์ค
๐ ์ ๋์ ํต์ฌ ์ทจ์ง์ ์ํฅ
๋งค์์ธ ๋ณดํธ ๊ฐํ: ์ด์ ์๋ ๋งค์์ธ๋ง ์ ์ก ๋ถ๋ดํด์ผ ํ์ผ๋, ๊ฐ์ ํ ๋น์ฉ์ด ์ ๋ฐ์ผ๋ก ์ค์ด ๋งค์์ธ์ ์ด๊ธฐ ๋ถ๋ด์ด ์ํ๋์์ต๋๋ค.
๊ฑฐ๋ ํฌ๋ช ์ฑ ์ ๊ณ : ๋ฒ ๊ฐ์ ์ผ๋ก ์ธํด ์ค๊ฐ ๊ณ์ฝ์์๋ ๋ฐ๋์ ๋น์ฉ ๋ถ๋ด ๊ตฌ์กฐ๊ฐ ๋ช ์๋์ด์ผ ํ๋ฉฐ, ๋งค๋์ธ์ด ๋จผ์ ๊ณ์ฝํ ๊ฒฝ์ฐ์๋ง ๋งค์์ธ์๊ฒ ๋น์ฉ์ ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํฌ์ ์ ๋ต์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ: ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์์ ๊ฒฝ์ฐ, ์ค๊ฐ ์์๋ฃ๋ ๋จ๊ธฐ ๋งค๋งค์ฐจ์ต์ ์ค์ด๋ ์ค์ํ ๋น์ฉ ์์์ด๋ฏ๋ก, ๋งค์ ์ ๋ฐ๋์ ์ง์ญ๋ณ ์์๋ฃ์จ์ ํ์ธํด์ผ ํฉ๋๋ค.
๐ก ์ค๋ฌด ํ
์ผ๋ถ ์ ๊ท ๋ถ์ ์ฃผํ์ด๋ ๋ํ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ ํ๋ก์ ํธ์์๋ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ๊ฐ ๋งค๋์ธ ์ ์ก ๋ถ๋ด์ผ๋ก ์ค์ ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์์ผ๋ฏ๋ก, ๊ณ์ฝ ๋จ๊ณ์์ ์ด๋ฅผ ํ์ํ๋ ๊ฒ์ด ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.
๋งค์์ธ์ด ์ง์ ๋งค๋์์ ๊ฑฐ๋ํ๋ ์ง๊ฑฐ๋(Privatverkauf)์ ๊ฒฝ์ฐ, ์ค๊ฐ ์์๋ฃ๊ฐ ๋ฐ์ํ์ง ์์ง๋ง, ๋ฒ์ ์ ์ฐจ ๊ฒ์ฆ ๋ฐ ๋งค๋งค๊ณ์ฝ ๊ณต์ฆ ๋น์ฉ์ ์ฌ์ ํ ํ์ํฉ๋๋ค.
โถ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ ์์๋ฃ๋ ๋งค๋งค๊ฐ์ 3.5%~8%์ ์ด๋ฅด๋ ์๋นํ ๋น์ฉ ์์์ด๋ฏ๋ก, ๋งค์ ์์ฐ์ ์ธ์ธ ๋ ๋ฐ๋์ ์ทจ๋์ธ, ๊ณต์ฆยท๋ฑ๊ธฐ ๋น์ฉ, ์ฌ์ฐ์ธ ๋ฑ๊ณผ ํจ๊ป ๊ณ ๋ คํด์ผ ํฉ๋๋ค.

โฌ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ
๋ ์ผ์์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ๋งคํ ๋๋ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ์๋ฌดํ๋ ์ทจ๋์ธ, ๊ณต์ฆยท๋ฑ๊ธฐ ๋น์ฉ, ์ฌ์ฐ์ธ, ์ค๊ฐ ์์๋ฃ ์ธ์๋ ๋ค์ํ ๋ถ๋ ๋น์ฉ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋น์ฉ๋ค์ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ช ์๋ ํญ๋ชฉ์ ์๋์ง๋ง, ์ค์ ์ฃผํ ์์ ์ ์ํ ์ ์ฐฉ ๊ณผ์ ์์ ๋ฐ๋์ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํ ์์๋ค์ ๋๋ค.
๐ ์ด์ฌ ๋น์ฉ
๊ตญ๋ด ์ด์ฌ์ ๋ฌ๋ฆฌ ๊ตญ์ ์ด์ฃผ๋ฅผ ๋๋ฐํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ฌผ๋ฅยทํต๊ดยท์ด์ก ๋ณดํ๊น์ง ํฌํจ๋์ด ์์ฒ ์ ๋ก์ ๋ฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ํนํ ๊ฐ๊ตฌยท๊ฐ์ ์ด์ก์ด ํฌํจ๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋น์ฉ์ด ํฌ๊ฒ ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค.
๐ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋ฐ ์๋ฆฌ ๋น์ฉ
๋ ์ผ ์ฃผํ์ ๋งค๋งค ๋น์ ๋ถ๋ถ์ ์ธ ์๋ฆฌ๊ฐ ํ์ํ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ๋๋ฐฐ, ๋ฐ๋ฅ ๊ต์ฒด, ์ฃผ๋ฐฉยท์์ค ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋ฑ์ ๋งค์ ์งํ ๋ฐ์ํ๋ ๋ํ์ ๋น์ฉ์ผ๋ก, ๋งค๋งค๊ฐ์ 5~10% ์์ค์ด ์ถ๊ฐ ์์๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ๊ฐ๊ตฌ ๋ฐ ์ธํ ๋ฆฌ์ด ๊ตฌ์ ๋น
๋ ์ผ์ ๋งค๋งค ์ฃผํ์ ์ฃผ๋ฐฉ์์ค(Kรผche)์กฐ์ฐจ ์๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ํํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ ์ ์ฃผ์๋ ์ฃผ๋ฐฉ ๊ฐ๊ตฌ๋ถํฐ ๊ธฐ๋ณธ ์ํ๊ฐ์ ๊น์ง ์ง์ ๊ตฌ๋นํด์ผ ํ๋ฉฐ, ์ด๋ ์ด๊ธฐ ๋น์ฉ์ ํฐ ๋น์ค์ ์ฐจ์งํฉ๋๋ค.
๐ ํ์ฌ๋ณดํยท์ฃผํ๋ณดํ
ใ๋ ์ผ ๋ณดํ๋ฒ(Versicherungsvertragsgesetz, VVG)ใ์ ๋ฐ๋ผ ์ฃผํ ์์ ์๋ ํ์ฌ๋ณดํ ๊ฐ์ ์ด ์ฌ์ค์ ํ์์ ์ด๋ฉฐ, ์ถ๊ฐ์ ์ผ๋ก ์ฃผํ๋ณดํ(Hausratversicherung)์ ํตํด ๋๋ยท์นจ์ยท์์ฐ์ฌํด ํผํด๋ฅผ ๋๋นํ๋ ๊ฒ์ด ์ผ๋ฐ์ ์ ๋๋ค.
โถ ์ด์ ๊ฐ์ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ ๋ฒ์ ์๋ฌด๊ฐ ์๋ ์ํ ์ ์ฐฉ ๊ณผ์ ์์ ์ฌ์ค์ ๋ถ๊ฐํผํ ์ง์ถ๋ก, ๊ฐ์ธ์ ์ํฉยท์ฃผํ ์ํยท์ํ ์์ค์ ๋ฐ๋ผ ์์ฒ ์ ๋ก ์ด์ ๋ฐ์ํ๋ ๊ฒ์ด ์ผ๋ฐ์ ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์ ์์ฐ์ ๊ณํํ ๋๋ ๋จ์ ๋งค๋งค๊ฐ์ ๋ฒ์ ๋น์ฉ๋ง ๊ณ ๋ คํ์ง ๋ง๊ณ , ์ด๋ฌํ ์ํ ๋ฐ์ฐฉํ ๋น์ฉ๊น์ง ์ด์ฒด์ ์ผ๋ก ์ฐ์ ํ๋ ๊ฒ์ด ํ์ํฉ๋๋ค.

โ๏ธ ์ธ๊ธ ํํ ๋ฐ ๊ณต์
๋ ์ผ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ทจ๋ํ์ฌ ์๋ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ํ์ฉํ ๊ฒฝ์ฐ, ใ๋ ์ผ ์๋์ธ๋ฒ(Einkommensteuergesetz, EStG)ใ์ ๋ค์ํ ๋น์ฉ ๊ณต์ (Abzugsmรถglichkeiten)๋ฅผ ํ์ฉํฉ๋๋ค. ์ด๋ ํฌ์์์ ๊ฑฐ์ฃผ์ ๋ชจ๋์๊ฒ ์ธ๋ฌด์ ์ค์ํ ์ด์ ์ผ๋ก ์์ฉํฉ๋๋ค.
๐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์ ์ํ์ก ๊ณต์
์ํ ๋์ถ์ ํตํด ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค์ ํ ๊ฒฝ์ฐ, ์๊ธ ์ํ์ก์ ๊ณต์ ๊ฐ ๋์ง ์์ง๋ง ์ด์ ๋น์ฉ์ ์ธ๊ธ ์ ๊ณ ์ ๊ฒฝ๋น๋ก ์ธ์ ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ํฐ ์ธ๊ธ ์ ๊ฐ ํจ๊ณผ๋ฅผ ๊ฐ์ ธ์ฌ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ์๋ฆฌ ๋ฐ ๊ด๋ฆฌ ๋น์ฉ ๊ณต์
๊ฑด๋ฌผ์ ์ ์งยท๋ณด์, ๊ณต์ฉ์์ค ๊ด๋ฆฌ๋น, ๊ฑด๋ฌผ ๊ด๋ฆฌํ์ฌ(Hausverwaltung) ๋น์ฉ์ ์๋ ์๋์์ ์ง์ ์ฐจ๊ฐ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. ๋จ, ์ ์ถ ๊ฑด๋ฌผ ๊ตฌ์ ์งํ์ ๋๊ท๋ชจ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋น์ฉ์ ์๋ณธ์ ์ง์ถ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋์ด ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ ์ฒ๋ฆฌ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ๋ฒ๋ฅ ยท์ธ๋ฌด ์๋ฌธ ๋น์ฉ ๊ณต์
์๋์ ๊ด๋ จํด ๋ณํธ์ฌยท์ธ๋ฌด์ฌ์๊ฒ ์ง๊ธํ ์๋ฌธ ๋น์ฉ ์ญ์ ํ์ ๊ฒฝ๋น๋ก ์ธ์ ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๊ณ์ฝ์ ๊ฒํ , ์ธ๋ฌด ์ ๊ณ , ๋ถ์ ํด๊ฒฐ ๋ฑ์ ๋ฐ์ํ๋ ๋น์ฉ์ ์ธ๋ฒ์ ๊ฒฝ๋น๋ก ์ฒ๋ฆฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ์๋์๋์ธ ๊ด๋ จ ๊ท์
๋ถ๋์ฐ์ 10๋ ์ด์ ๋ณด์ ํ ๋ค ๋งค๊ฐํ๋ฉด, ๋ฐ์ํ ์๋ ์ฐจ์ต์ ๋ํด ์ธ๊ธ์ด ์ ํ ๋ถ๊ณผ๋์ง ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ 10๋ ๋ฏธ๋ง ๋ณด์ ํ ๋งค๊ฐํ ๊ฒฝ์ฐ, ์ฝ 25% ์์ค์ ์๋์๋์ธ(Kapitalertragsteuer)๊ฐ ๋ถ๊ณผ๋ ์ ์์ต๋๋ค.๋ค๋ง, ๋ณธ์ธ์ด ์ง์ 2๋ ์ด์ ์ค์ ๊ฑฐ์ฃผ(Familienwohnsitz ํฌํจ)ํ ๊ฒฝ์ฐ๋ผ๋ฉด ๋ณด์ ๊ธฐ๊ฐ๊ณผ ๊ด๊ณ์์ด ๋งค๊ฐ ์ ์๋์ธ๊ฐ ๋ฉด์ ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ ์ค๊ฑฐ์ฃผ ๋ชฉ์ ๊ณผ ํฌ์ ๋ชฉ์ ์ ๊ตฌ๋ถํ์ฌ ๊ณผ์ธ ํํ์ฑ์ ํ๋ณดํ๊ธฐ ์ํ ์ ๋์ ์ฅ์น์ ๋๋ค.
โถ ๋ ์ผ ๋ถ๋์ฐ ์ธ์ ๋ ์ฅ๊ธฐ ๋ณด์ ์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ๋ฅผ ์ฅ๋ คํ๋ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ํฌ์์๋ ์ธ๋ฒ์ ํ์ฉ๋๋ ๊ณต์ ํญ๋ชฉ์ ์ต๋ํ ํ์ฉํด ๊ณผ์ธ ๋ถ๋ด์ ์ค์ผ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ์ค๊ฑฐ์ฃผ์๋ ๋งค๊ฐ ์ ์๋์ธ ๋ฉด์ ํํ์ ํตํด ์ธ๋ฌด ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ์ต์ํํ ์ ์์ต๋๋ค.

โ ๏ธ ๋ฆฌ์คํฌ ํฌ์ธํธ
๋ ์ผ์์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ๋งคํ ๋๋ ๋จ์ํ ๋งค๋งค๊ฐ์ ๊ธฐ๋ณธ ์ธ๊ธ๋ง ๊ณ ๋ คํ๋ ๊ฒ์ผ๋ก๋ ์ถฉ๋ถํ์ง ์์ต๋๋ค. ์ค์ ๋ก ๋ฐ์ํ๋ ๋ฆฌ์คํฌ๋ ํ์ ยท์ธ๋ฌดยท๊ธ์ต ์ ๋ฐ์ ๊ฑธ์ณ ์์ผ๋ฉฐ, ํนํ ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์์ ๊ต๋ฏผ๋ค์๊ฒ๋ ์์์น ๋ชปํ ๋ถ๋ด์ผ๋ก ์์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ์ฃผ๋ณ ์ธ์จ ์ฐจ์ด
๋ถ๋์ฐ ์ทจ๋์ธ(Grunderwerbsteuer)๋ ์ฐ๋ฐฉ ๋จ์๊ฐ ์๋ ์ฃผ์ ๋ถ(Land)๋ณ๋ก ๋ถ๊ณผ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋์ผํ ๋งค๋งค๊ฐ๋ผ ํ๋๋ผ๋ ์ง์ญ์ ๋ฐ๋ผ ์ธ๋ถ๋ด์ด ํฌ๊ฒ ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๋ฐ์ด์๋ฅธ์ฃผ๋ 3.5%์ด์ง๋ง ๋ฒ ๋ฅผ๋ฆฐ์ด๋ ๋ ธ๋ฅดํธ๋ผ์ธ๋ฒ ์คํธํ๋ ์ 6%์ ๋ฌํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ํฌ์์๊ฐ ์๋ชป๋ ๊ฐ์ ์ ์ธ์ธ ๊ฒฝ์ฐ, ๋งค์ ์ ์๋ง ์ ๋ก ์ด์์ ์ถ๊ฐ ์ธ๋ถ๋ด์ด ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ ๊ฑฐ์ฃผ์ง ์ฆ๋น ๋ฌธ์
์ธ๋ฌด ์ ๊ณ ์ ๋ฒ์ ์ ์ฐจ๋ฅผ ์ํด์๋ ๋จ์ ์ฐํธํจ ์ฃผ์(Mailbox)๋ ์์ ์ฃผ์๋ง์ผ๋ก๋ ์ธ์ ๋์ง ์์ต๋๋ค. ์ค์ ๊ฑฐ์ฃผ์ง(Anmeldung)๋ฅผ ํตํด ์ฆ๋น์ด ๋์ด์ผ ํ๋ฉฐ, ์ด๋ ์ธ๋ฌด์ฒญ๊ณผ ์ํ ๋ชจ๋์์ ์ค์ํ ์๊ฑด์ผ๋ก ์์ฉํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ๊ฐ ๋ถ๊ฐ๋ฅํ ์ํฉ์์ ๋จ์ ์๋ฅ๋ง์ผ๋ก ์ ์ฐจ๋ฅผ ์งํํ๋ ค ํ๋ฉด ๊ฑฐ์ ๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์ต๋๋ค.
๐ ๋์ถ ์ฌ์ฌ์ ์๊ฒฉ์ฑ
ํ๊ตญ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ ๋ ์ผ ์ํ์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ์ฌ์ฌ๋ ๋งค์ฐ ๋ณด์์ ์ผ๋ก ์ด์๋ฉ๋๋ค. ๋จ์ ์๋ ์ฆ๋น๋ฟ ์๋๋ผ ์ฅ๊ธฐ ์ฒด๋ฅ ์๊ฒฉ(์ฒด๋ฅํ๊ฐ), ๊ณ ์ฉ ๊ณ์ฝ์ ์์ ์ฑ, ์ธ๋ฌด ์ ๊ณ ์ด๋ ฅ๊น์ง ์ข ํฉ์ ์ผ๋ก ๊ฒํ ๋ฉ๋๋ค. ์ธ๊ตญ์ธ์ ๋ด๊ตญ์ธ๋ณด๋ค ๊ฐ์ค๋ ์ฌ์ฌ ์ ์ฐจ๋ฅผ ๊ฑฐ์ณ์ผ ํ๋ฉฐ, ์๋์ ์ผ์ ๋น์จ ์ด์ ์๊ธฐ์๋ณธ์ ๋ณด์ ํด์ผ ์น์ธ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์์ง๋๋ค.
๐ ์ธ๊ตญ์ธ ํฌ์์์ ๋ํ ์ถ๊ฐ ์๊ตฌ
์ธ๊ตญ ๊ตญ์ ์์ ๊ฒฝ์ฐ ์ฒด๋ฅํ๊ฐ ์๋ฅ, ์๋ ์ฆ๋ช , ์ธ๊ธ ์ ๊ณ ์ด๋ ฅ, ์์ฒ ์๊ธ ์ฆ๋น ๋ฑ ์ถ๊ฐ ์๋ฅ ์ ์ถ์ ์๊ตฌ๋ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์ด๋ ๋ ์ผ ๊ธ์ตยท์ธ๋ฌด ๋น๊ตญ์ด ์๊ธ์ธํ ๋ฐฉ์ง(Geldwรคschegesetz)์ ์ธ๋ฌด ํฌ๋ช ์ฑ์ ๊ฐํํ๋ ์ถ์ธ์ ๋ง๋ฌผ๋ ค ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ด์ ๋ฐ๋ผ ์ธ๊ตญ์ธ์ ๊ฑฐ๋ ์ ์ฐจ๊ฐ ๋ ๋ณต์กํด์ง๊ณ , ์ค๋น๊ฐ ๋ถ์กฑํ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณ์ฝ์ด ์ง์ฐ๋๊ฑฐ๋ ๋ฌดํจํ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
โถ ๋ ์ผ์์์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค๋ ๋จ์ํ ํฌ์ ํ์๊ฐ ์๋๋ผ, ์ฃผ๋ณ ์ธ์จยท๊ฑฐ์ฃผ์ง ๋ฑ๋กยท๋์ถ ์ฌ์ฌยท์ธ๊ตญ์ธ ๊ท์ ๋ฑ ๋ณตํฉ์ ๋ฆฌ์คํฌ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ํ์ํ ์ ์ฐจ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ด๊ธฐ ๋จ๊ณ๋ถํฐ ๋ฒ๋ฅ ยท์ธ๋ฌด ์ ๋ฌธ๊ฐ ๋ฐ ํ์ง ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ๊ณผ ๊ธด๋ฐํ ํ๋ ฅํ๋ ๊ฒ์ด ํ์์ ์ ๋๋ค.

๐ฌ Q&A: ๋ ์ผ์์ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค
Q1. ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค ์ ๋ฐ๋์ ๊ณต์ฆ์ด ํ์ํ๊ฐ์?
โ ๊ทธ๋ ์ต๋๋ค. ใ๋ ์ผ๋ฏผ๋ฒ(Bรผrgerliches Gesetzbuch, BGB)ใ ์ 311์กฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋งค ๊ณ์ฝ์ ๊ณต์ฆ์ธ์ ํ์ธ์ ๋ฐ์์ผ๋ง ๋ฒ์ ํจ๋ ฅ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๊ณต์ฆ์ธ์ ๋จ์ํ ์๋ช ์ ํ์ธํ๋ ์ญํ ์ ๋์ด, ๊ณ์ฝ์์ ๋ฒ์ ์ ํฉ์ฑ ๊ฒํ , ๊ถ๋ฆฌ ์ด์ ๋ฑ๊ธฐ ์ ์ฐจ ๊ด๋ฆฌ๊น์ง ๋ด๋นํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋งค์์ ๋ณดํธ๋ฅผ ์ํ ํต์ฌ ์ ์ฐจ๋ผ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
Q2. ํ๊ตญ์ธ๋ ๋ ์ผ์์ ์ฃผํ์ ์์ ๋กญ๊ฒ ๊ตฌ์ ํ ์ ์๋์?
โ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค. ๋ ์ผ์ ์ธ๊ตญ์ธ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ ๋ฅผ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ์ ํํ์ง ์์ต๋๋ค. ๋ค๋ง, ๋์ถ์ ํตํด ๋งค์ ํ๋ ค๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋ ์ผ ๋ด ์ฒด๋ฅํ๊ฐ(Aufenthaltstitel)์ ์์ ์ ์ธ ์๋ ์ฆ๋น(Nachweis des Einkommens)์ด ํ์์ ์ผ๋ก ์๊ตฌ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๋จ์ ๋งค๋งค ์์ฒด๋ ๊ฐ๋ฅํ๋๋ผ๋, ๊ธ์ต ์กฐ๋ฌ ๊ณผ์ ์์ ์ธ๊ตญ์ธ์ ๋ด๊ตญ์ธ๋ณด๋ค ๊น๋ค๋ก์ด ์ฌ์ฌ๋ฅผ ๊ฑฐ์ณ์ผ ํฉ๋๋ค.
Q3. ์๋์ธ ๋ฉด์ ์๊ฑด์ ๋ฌด์์ธ๊ฐ์?
โ ์์น์ ์ผ๋ก ๋งค์ ํ 10๋ ์ด์ ๋ณด์ ํ ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค๊ฐํ ๊ฒฝ์ฐ ์๋์๋์ธ(Spekulationssteuer)๊ฐ ๋ฉด์ ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์์ธ์ ์ผ๋ก, ๋งค์์ธ์ด ํด๋น ์ฃผํ์ 2๋ ์ด์ ์ค์ ๋ก ๊ฑฐ์ฃผํ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋ณด์ ๊ธฐ๊ฐ๊ณผ ๋ฌด๊ดํ๊ฒ ์๋์ธ๊ฐ ๋ฉด์ ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ ๋ ์ผ ์ธ๋ฒ์ ์ค๊ฑฐ์ฃผ ๋ชฉ์ ๊ณผ ํฌ์ ๋ชฉ์ ์ ๋ช ํํ ๊ตฌ๋ถํ๊ธฐ ์ํ ์ ๋์ ์ฅ์น์ ๋๋ค.
Q4. ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค ๊ด๋ จ ๋น์ฉ์ ์ด ์ผ๋ง๋ฅผ ์์ํด์ผ ํ๋์?
โ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋งค๋งค๊ฐ ์ธ์๋ ๊ณต์ฆ ๋น์ฉ, ๋ฑ๊ธฐ ๋น์ฉ, ์ทจ๋์ธ, ์ฌ์ฐ์ธ, ์ค๊ฐ ์์๋ฃ ๋ฑ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์ด ๋ชจ๋ ๋น์ฉ์ ํฉ์ฐํ๋ฉด ๋งค๋งค๊ฐ์ ์ฝ 10~15% ์์ค์ ์ถ๊ฐ๋ก ์ค๋นํ๋ ๊ฒ์ด ์์ ํฉ๋๋ค. ์์ปจ๋ 50๋ง ์ ๋ก ์๋น์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ ๊ฒฝ์ฐ, ์ต์ 5๋ง~7๋ง5์ฒ ์ ๋ก์ ๋ถ๋ ๋น์ฉ์ด ์์๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๐ข ์ ํ๋ํฌํธ๋ฅดํธ๊ฐ ์ ๊ณตํ๋ ์ ๋ฌธ ์๋น์ค
์ ํ๋ํฌํธ๋ฅดํธ๋ ๋ ์ผ ์ง์ถ์ ์ค๋นํ๋ ๊ฐ์ธยท๊ธฐ์ ๊ณ ๊ฐ์ ๋์์ผ๋ก, ์ ๋ฌธ์ฑ๊ณผ ์ ๋ขฐ๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ํ ์ข ํฉ ์๋น์ค๋ฅผ ์์คํฑ์ผ๋ก ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
โ๏ธ ๋ ์ผ ์ด๋ฏผ ๋ฐ ๋น์ ์ปจ์คํ ย โ ์ทจ์ ยท์ฌ์ ยท๋๋ฐ ๊ฐ์กฑ ๋น์ ์ ์ฒญ ๋ฐ ๋ ธ๋์ฌ์ฌ ์ ์ฐจ ์ค๋ฌด ์ง์
โ๏ธ ๋ ์ผ ๋ฒ์ธ ์ค๋ฆฝ ๋ฐ ์ฌ์ ์ ๋ฑ๋ก ์ง์ย โ GmbH, ์ฐ๋ฝ์ฌ๋ฌด์ ๋ฑ ๋ฒ์ ํํ์ ๋ง์ถ ์ค๋ฆฝ ์ปจ์คํ
โ๏ธ ์ ์ฐฉ ํ์ ์ง์ย โ ๊ฑฐ์ฃผ์ง ๋ฑ๋ก(Anmeldung), ๊ฑด๊ฐ๋ณดํยท์ธ๋ฌด๋ฒํธ ๋ฐ๊ธ ๋ฑ ์ด๊ธฐ ํ์ ์ ์ฐจ ์ง์
โ๏ธ ๊ต์ก ๊ด๋ จ ์๋น์คย โ ์๋ ์ ํ๊ต ์ถ์ฒ, ์ ํ ์ ์ฐจ ๋ฐ ํ์ง ์ ์ ์ง์
โ๏ธ ์ ๋ฌธ ๋คํธ์ํน ์ฐ๊ณย โ ํ๊ณ๋ฒ์ธยท๋ฒ๋ฅ ์ ๋ฌธ๊ฐ ๋ฐ ๋ ์ผ์ด ํต์ญ์ฌ ์ฐ๊ฒฐ
โ๏ธ ๋ถ๋์ฐ ์๋น์คย โ ๊ณต์ธ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ฌ ์๊ฐ ๋ฐ ์ฃผ๊ฑฐยท์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋ฌผ ์๋ฌธ
๐ ๋ ์ผ ์ ์ฐฉ์ ์์์ ์ ํ๋ํฌํธ๋ฅดํธ์ ํจ๊ปํ์ธ์!
๐ย ๋ณด๋ค ์์ธํ ์๋ด์ย www.mfrankfurt.comย ๊ณต์ ์น์ฌ์ดํธ์์ 1:1 ๋ง์ถค ์๋ด์ผ๋ก ๋ฐ์๋ณด์ค ์ ์์ต๋๋ค.